2013年造價(jià)員考點(diǎn):工程建設(shè)其他費(fèi)用組成
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工程建設(shè)其他費(fèi)用組成
工程建設(shè)其他費(fèi)包括土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用和與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。
第4節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
例1：某工程項(xiàng)目的靜態(tài)投資為22310萬(wàn)無(wú)，按項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為三年，投資分年使用比例為第一年20%，第二年55%，第三年25%建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率預(yù)測(cè)為6%，求該項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。
解：(1)年度投資計(jì)劃使用額I1、I2、I3
I1=22310*20%萬(wàn)元=4462萬(wàn)無(wú)
I2=22310*55%萬(wàn)元=12270.5萬(wàn)元
I3=22310*25%萬(wàn)元=5577.5萬(wàn)無(wú)
(2)項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
PF=4462*6%萬(wàn)元+12270.5*[(1+6%)2-1]萬(wàn)元+5577.5*[(1+6%)3-1]萬(wàn)元=267.2+1516.63+1065.39=2849.22萬(wàn)元
例2：某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，均衡進(jìn)行貸款。第一年貸款300萬(wàn)元，第二年600萬(wàn)元，第三年400萬(wàn)元，年利率12%，試計(jì)算建設(shè)期貸款利息。
解：建設(shè)期，各年利息為：
第一年貸款利息為=(300/2)*12%=18萬(wàn)元
第二年貸款利息為=(300+18+600/2)*12%=74.16萬(wàn)元
第三年貸款利息為=(300+18+600+74.16+400/2)*12%=143.06萬(wàn)元
所以該項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息為：18+74.16+143.06=235.22萬(wàn)元
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