造價(jià)員考點(diǎn):計(jì)算建筑面積的范圍
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計(jì)算建筑面積的范圍
1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。具體有三項(xiàng)規(guī)定：
(1)建筑物的勒腳及裝飾部分不計(jì)算建筑面積;
(2)單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，是指廠房、劇場(chǎng)、禮堂等建筑物內(nèi)的部分樓層。首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，首層不再計(jì)算建筑面積。二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積;
(3)高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算面積時(shí)，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu) 外邊線為界分別計(jì)算。
例題:計(jì)算建筑面積中高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算面積時(shí)，應(yīng)以( )為界分別計(jì)算。
A、高跨結(jié)構(gòu) 內(nèi)邊線 B、高跨結(jié)構(gòu) 外邊線
C、低跨結(jié)構(gòu) 外邊線 D、低跨結(jié)構(gòu) 內(nèi)邊線
答案;B
2.多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。
3.同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。
4.地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。
5.建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高超過(guò)2.2m，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
6.穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。
7.室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。
8.書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積;沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按承重書(shū)架層或貨架層計(jì)算建筑面積。
9.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。
10.建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、其層高超過(guò)2.2m時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。
11.有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
12.屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
13.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
14.建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;有蓋無(wú)柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)，按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。
15.室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。
16.建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。
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