2012年造價員考試《建設工程造價管理基礎知識》考點剖析(100)
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建筑安裝工程價款結算
1.工程價款結算的意義：⑴是反映工程進度的主要指標；⑵加速資金周轉的重要環節。
2.工程預付款結算
1)預付款的數額和撥付時間：
①包工包料工程的預付款按合同約定繳付，原則上預付比例不低于合同金額的10%，不高于30%；
②對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付；
③實行工程量清單計價的，實體性消耗和非實體性消耗分布應在合同中分別約定預付款比例；
④在具備施工條件下的前提下，業主應在雙方簽訂合同后的一個月內或不遲于約定的開工日期前7天內預付工程款。
2)預付款的的撥付及違約責任
①預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發包人不按約定預付，承包人在約定預付時間10天內向發包人發出要求預付的通知，發包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發出通知后14天后停止施工，發包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。
②工程預付款額度：建筑工程一般不超過當年建筑工程工作量的25%，大量采用預制構件以及工期在6個月以內的工程，可以適當增加
③一般當工程進度款累計金額超過合同價格的10―20%時開始起扣，每月從支付給承包人的工程款內按預付款占合同總價的同一百分比扣回。
④凡沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程，業主不得預付工程款，不得以預付款名義轉移資金。
3.工程進度款結算與支付
1)工程進度款結算方式
①按月結算與支付：按月支付進度款，竣工后清算。合同工期在兩個年度以上的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結算；
②分段結算與支付：當年開工，當年不能竣工的工程按工程形象進度，劃分不同階段支付進度款。
2)工程量計算
①承包商按約定向監理（業主）提交已完工程量的報告。監理（業主）在接到報告后14天內核實已完工程量，并在核實前1天通知承包商。承包商應提供條件并派人參加核實，不參加的以監理（業主）核實的工程量作為工程價款支付的依據。監理（業主）未按約定時間通知承包商，致使其未能參加的，核實結果無效。
②監理（業主）收到承包商報告后14天內未核實已完工程量，從第15天起視為確認。
③對承包商超出設計圖紙范圍（含設計變更）和因承包商原因造成返工的工程量，監理（業主）不予計量；
3)工程進度款支付
①根據確定的工程量計量結果，承包商向監理（業主）提出支付工程進度款申請14天內，監理（業主）應按不低于工程價款的60%，不高于工程價款的90%向承包商支付進度款。按約定時間業主應扣回的預付款，與工程進度款同期結算抵扣。
②確認增（減）的工程變更價款作為追加（減）合同價款與工程進度款同期支付；
③監理（業主）超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包商應及時向業主發出要求付款的通知。監理（業主）收到承包商通知后仍不付款，可與承包商協商簽訂延期付款協議。經承包商同意后可延期支付，協議應明確延期支付的時間和從工程量計算結果確認后第15天起計算應付款的利息（利率按同期銀行貸款利率）。
④業主不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包商可停止施工，由業主承擔違約責任。
⑤工程竣工前，施工單位收取的備料款和工程進度款的總額，一般不得超過合同金額的95%，其余5%尾款，在工程竣工結算時扣除保留金外一并清算。承包人向發包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款
4.竣工結算：包括單位工程竣工結算、單項工程竣工結算、建設項目竣工結算。
1)竣工結算編審
①單位工程――由承包商編制，監理（業主）審查；總承包工程：有具體承包商編制，總承包商審查的基礎上，監理（業主）審查；
②單項工程或建設項目――總承包商編制，監理（業主）可直接審查，也可委托具有相應資質的工程造價咨詢機構審查；政府投資項目：同級財政部門審查。竣工結算經業主、承包商簽字蓋章后有效。
2)竣工結算報告的遞交時限要求及違約責任
①單項工程竣工后，承包商應在提交竣工驗收報告同時，向業主遞交竣工結算報告及完整結算資料；
② 未在規定期限內完成的且提不出正當理由延期的，承包商責任自負；
③未能在約定的時間內提供完整的工程竣工結算資料，經業主催促后14天內仍未提供或無明確答復，業主有權根據已有資料進行審查，承包商自負責任；
3)竣工結算報告的審查時限要求及違約責任
建設項目竣工總結算在最后一個單項工程竣工結算確認后15天內匯總，送業主后30天內審查完成。在規定時限內如沒對結算報告及資料提出意見，則視同仁可。
表8-2 竣工結算報告審查時限
序號 工程竣工結算報告金額 審查時限
1.500萬元以下 從接到完整的竣工結算報告和結算資料之日起20天
2.500萬-2000萬 從接到完整的竣工結算報告和結算資料之日起30天
3.2000萬-5000萬 從接到完整的竣工結算報告和結算資料之日起45天
4.5000萬元以上 從接到完整的竣工結算報告和結算資料之日起60天
4)竣工結算價款的支付及違約責任
①業主在收到申請支付工程竣工結算款后15天內支付，到期未支付應承擔違約責任。承包商可催告業主支付結算款，如達成延期支付協議，業主應按同期銀行貸款利率支付拖欠工程款的利息；
②如未達成延期支付協議，承包商可與業主協商將工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包商就該工程折價或拍賣價款優先受償。
5)竣工結算的編制方法：在工程進度款結算的基礎上，根據設計變更資料和圖紙，以及現場簽證、工程量核定單、索賠等資料進行合同價款的增、減調整計算，最后匯總為竣工結算造價。
5.工程質量保證（保修）金的預留：竣工驗收同時或最遲不應超過3天到1周發送保修函。
施工單位收取的備料款和工程進度款的總額，一般不得超過合同金額的95%，其余5%尾款，在工程竣工結算時扣除保留金外一并清算。承包人向發包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款。
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