2012年造價員考試基礎輔導保證金的處理
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一、建設工程質量保證(保修)金(以下簡稱保證金)
1.保證金的含義：是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期(即質量保修期)內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
2.缺陷責任期及其計算：缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計算。由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，期限責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計算。由于發包人原因導致工程無法按規定期限竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。
3.保證金預留比例及管理：
(1)保證金預留比例：全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金。社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可以參照執行。發包人與承包人應該在合同中約定保證金的預留方式及預留比例。
(2)保證金預留：建設工程竣工結算后，發包人應按照合同約定及時向承包人支付工程結算價款并預留保證金。
(3)保證金管理。
二、工程質量保修范圍和內容
發、承包雙方在工程質量保修書中約定的建設工程的保修范圍包括：地基基礎工程，主體結構工程，屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方在工程質量保修書中約定。
三、缺陷責任期
1)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
2)屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;
3)供熱與供冷系統為2個采暖期和供熱期;
4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。
四、缺陷責任期內的維修及費用承擔
1.保修責任：缺陷責任期內，屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。質量保修完成后，由發包人組織驗收。
2.費用承擔：缺陷責任期內。由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。 由他人及不可抗力原因造成的缺陷，發包人負責維修，承包人不承擔費用，且發包人不得從保證金中扣除費用。如發包人委托承包人維修的，發包人應該支付相應的維修費用。發、承包雙方就缺陷責任有爭議時，可以請有資質的單位進行鑒定，責任方承擔鑒定費用并承擔維修費用。
五、保證金返還
缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發包人申請返還保證金。發包人在接到承包人返還保證金申請后，應于l4日內合同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當在核實后l4日內將保證金返還承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經催告后l4日內仍不予答復，視同認可承包商的返還保證金申請。
如果承包人沒有認真履行合同約定的保修責任，則發包人可以按照合同約定扣除保證金，并要求承包人賠償相應的損失。
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