由于現(xiàn)代房屋設(shè)計的多樣化，樓梯、電梯等井道到達(dá)的部位不同，有的直達(dá)地下室各層、有的服務(wù)于不同類型的樓層，服務(wù)對象和使用功能也不相同，因此在對這些共有建筑面積進(jìn)行認(rèn)定和測算時，還是應(yīng)根據(jù)實際情況予以確定。$lesson$

　　5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

　　以上所指層高在2.2m以上是指層高在2.2m或2.2m以上的房屋。

　　天面是指房屋頂面上，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，可供人民正常活動的平臺，也叫天臺。

　　房屋天面上的樓梯間是突出房屋屋頂，有頂蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供人民出入屋頂面進(jìn)行維修或作為安全出口的步行通道的建筑物。

　　房屋天面上的水箱間是突出房屋屋頂，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的蓄水裝置的建筑物。

　　電梯機(jī)房是突出房屋屋頂，供電梯升降、或停放、或檢修電梯的電梯專門用房。

　　斜面屋頂?shù)姆课菔侵冈诜课菸蓓敾蛱烀嫔狭碛幸挥谰眯缘摹⒖晒┤嗣窬幼∮玫幕騼Υ嫖锲酚玫男泵嫖蓓敺课荩瑢@類斜面房頂?shù)姆课荩雌鋵痈哌_(dá)到2.2m的部位計算房屋建筑面積。

　　上述規(guī)定包括房屋天面上或房屋屋頂上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，以及斜面屋頂?shù)姆课荨?/P>

　　上述有關(guān)斜面屋頂?shù)姆课萁ㄖ娣e計算的規(guī)定，也適用于其他斜面屋頂房屋的建筑面積計算，即所有斜面屋頂?shù)姆课荩及磳痈哌_(dá)到2.2m的部位計算房屋的建筑面積，以保持房屋建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)的一致和統(tǒng)一。

　　6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

　　挑樓是樓房向外懸挑出底層的封閉樓層房屋，層高不低于2.2m，按樓房處理。

　　陽臺是供人民休憩及晾曬衣物用的房屋設(shè)施，是戶內(nèi)與戶外的過渡空間。封閉陽臺按其外圍水平投影計算面積。不封閉陽臺按其外圍水平投影的一半計算建筑面積。封閉與不封閉以設(shè)計圖紙或其他批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。所謂封閉陽臺，系指陽臺采用實體欄板作圍護(hù)，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。

　　7、屬于永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

　　室外樓梯是位于房屋外部的、供人民生產(chǎn)或生活的、上下各層的步行通道之用的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的永久性建筑物，屬房屋的附屬設(shè)施。

　　當(dāng)上層樓梯設(shè)計為下層樓梯的頂蓋，且可以完全遮蓋的，可視為該層室外樓梯有頂蓋。

　　室外樓梯的面積按實際層數(shù)各層的水平投影面積計算。

　　8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

　　此處所指和房屋相連，是指走廊的頂蓋和柱與房屋的結(jié)構(gòu)相連，即兩者的梁、柱、墻相連，走廊的柱為承重的結(jié)構(gòu)柱。

　　此處所指走廊是指此廊是供人民在生產(chǎn)或生活中，出入或經(jīng)常通行用的走廊。

　　9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

　　架空通廊是指兩建筑物之間供人民通行用的空中走廊。封閉的架空通廊，系指架空通廊采用實體欄板作圍護(hù)，欄板以上采用玻璃等物全部圍閉的，有的架空通廊和房屋一樣，是由墻體全部圍閉，并有門和窗，這都是封閉的架空通廊。架空通廊的層高低于2.2m的也不計算建筑面積。

　　10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。

　　采光井是指為地下室提供光線和通風(fēng)用的地下室墻體外的地下空間。

　　防潮層是指一種用于防止地面上各種流體和地下水滲透地下室和地下室墻體的隔離層。

　　保護(hù)墻是指和防潮層作用相同的隔離墻體，地下建筑物為抵抗周邊的壓力，外墻的厚度隨著掩埋地下的深度而增厚。增厚的這一部分墻體也是保護(hù)墻，它起著防潮和抗壓的雙重作用。

　　上述這些增厚的墻體都不計算建筑面積，故地下室和半地下室的建筑面積計算按上口，即以地上部分的墻體為準(zhǔn)計算。

　　11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

　　門廊和門斗是指房屋門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道，支撐頂蓋的是柱稱門廊，支撐頂蓋的是承重墻體時稱門斗;門廊和門斗時房屋門外的房屋附屬設(shè)施，它主要起防雨、防塵、避曬、擋風(fēng)、防寒、隔音等緩沖作用和分隔作用的建筑物。門斗在主墻體以內(nèi)的部分的建筑面積，可包含在底層房屋建筑面積之中。

　　門廊和門斗必需具備與房屋相連的永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋。這個上蓋可以是獨立的頂蓋，也可能是房間或挑廊的地板，或挑樓或陽臺的地板，也可以是屋檐。門廊和門斗的層高不低于2.2m。

　　門斗的維護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)為結(jié)構(gòu)墻體，可能是房屋承重墻體的一部分，也可以是自己具備的獨立的與頂蓋相連的墻體。

　　門廊和門斗都是進(jìn)出大門的主要通道。

　　獨立柱和單排柱的門廊，應(yīng)按其上蓋投影面積的一半計算建筑面積。

　　無柱或無圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)結(jié)構(gòu)殘缺的都不計算建筑面積。

　　12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算。

　　這里所指的玻璃幕墻，是指這一部分的房屋沒有磚石等結(jié)構(gòu)的外墻體，而是以玻璃幕墻直接作為房屋的外墻體。

　　13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計算。

　　這里所指的柱是指承重的結(jié)構(gòu)柱。裝飾性的柱、非承重柱，以及柱的裝飾性部分應(yīng)除外，不能據(jù)以計算房屋的建筑面積。

　　這些車棚、貨棚的層高不應(yīng)低于2.2m，低于2.2m的部位，不應(yīng)計算建筑面積。

　　獨立柱和單排柱的車棚、貨棚按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳架作空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2m部位的外圍水平面積計算。

　　這里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方，利用吊腳做架空層的房屋。吊腳是指利用打樁、筑柱等承重結(jié)構(gòu)來承托架空房屋底板的一種建筑結(jié)構(gòu)，這一部分建筑物如果加上圍護(hù)物，而且圍護(hù)物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空層內(nèi)再整修有底板，就可以作為人民生產(chǎn)和生活的場所而加以利用，也就可以對層高不低于2.2m的部位計算建筑面積。如果架空層未整修有地板，也未利用，僅作為堆積余土，或作為架空防潮之用時，則可以不計算建筑面積。

　　15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相同的，伸縮縫計算建筑面積。

　　伸縮縫是指建筑物與建筑物之間設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，未使相鄰兩建筑物分離而形成的空隙，以適應(yīng)溫度變化時所引起的建筑物的伸縮，避免建筑物由于伸縮運動而危害建筑物出現(xiàn)拱裂。

　　上述規(guī)定也適用于沉降縫，伸縮縫與沉降縫通稱變形縫。

　　沉降縫也是設(shè)置在建筑物與建筑物之間的豎直縫，沉降縫常設(shè)置在負(fù)荷或地基承載力差別較大的部位，以及新舊建筑物之間，以避免兩建筑物下沉速度不勻時使房屋出現(xiàn)裂縫。

　　國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)定》規(guī)定，不論伸縮縫的寬度，只考慮是否與室內(nèi)相同，能否利用，作為伸縮縫是否計算建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)。

　　因此，伸縮縫、沉降縫等變形縫，不論其寬度，只要其與兩邊房屋中任一邊相通，具有房屋的一般條件，又能正常利用的，則可以計算房屋的建筑面積

　　計算一半建筑面積的范圍

　　1、與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

　　走廊是房屋墻體外有頂蓋的、作為人們進(jìn)出和行走的通道。

　　與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是自備的專制頂蓋。

　　頂蓋是由屋檐延伸而構(gòu)成的底層無柱走廊，稱檐廊;頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構(gòu)成的，底層無柱走廊，也是檐廊。

　　有和房屋相連的頂蓋，有永久性的牢固的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊。

　　有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊還應(yīng)是房屋進(jìn)出的通道，或作為生產(chǎn)或生活的場所，層高不低于2.2m，才計算建筑面積。

　　沒有頂蓋或沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，或生產(chǎn)和生活都無法使用的，或?qū)痈叩陀?.2m的，均不宜計算建筑面積。

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