造價員考試復(fù)習(xí)資料-建設(shè)工程造價構(gòu)成3
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建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系和工程造價控制$lesson$
一. 建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系 由表及里、由粗到細(xì)、逐步細(xì)化、最終形成的過程
二. 建設(shè)工程各階段工程造價控制
1. 有效控制工程造價的原則
1)以設(shè)計階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價控制考過 工程造價控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計階段。
2)主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果
3)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段
三. 工程造價控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)
1. 決策階段做好投資估算
2. 設(shè)計階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計
3. 招投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)
4. 施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制：動態(tài)糾偏，事前控制工作重點(diǎn)是控制工程變更和防止索賠發(fā)生。
建設(shè)工程造價的計價方法
一. 工程造價計價的基本方法
1. 從工程費(fèi)用計算角度分析，工程造價計價的順序
分部分項(xiàng)工程單價―單位工程造價―但項(xiàng)工程造價―建設(shè)項(xiàng)目總造價
2. 影響工程造價的主要因素：單位價格和實(shí)物工程數(shù)量
3. 對基本子項(xiàng)的單位價格分析，可以有以下兩種形式
1)直接費(fèi)單價：單位價格=Σ(分部分項(xiàng)工程的資源要素消耗量×資源要素的價格)
形成工程建設(shè)定額 影響工程造價的關(guān)鍵因素，取市場價格
?、?發(fā)包人工程估價的定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平;
?、?承包人工程估價的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。
2)綜合單價：《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》，是完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)，材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險點(diǎn)因素組成。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其它項(xiàng)目費(fèi)后再統(tǒng)一計價，最后匯總得出單位工程造價。
二. 工程定額計價與工程量清單計價方法的異同 我國目前工程計價模式實(shí)行“雙軌制”
1. 工程定額計價法
1)第一階段：收集資料
2)第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場
3)第三階段：計算工程量。有條件的盡量分層、分段、分部位計算，再將同類項(xiàng)加以合并，編制工程量匯總表
4)第四階段：套定額單價。注意分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計算單位的一致性，定額換算，可補(bǔ)充定額編制
5)第五階段：編制工料分析表。根據(jù)分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量及定額中項(xiàng)目所列的用工工日及材料數(shù)量，計算出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料費(fèi)，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數(shù)量。
6)第六階段：費(fèi)用計算。工程實(shí)物量――直接工程費(fèi)――直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤及稅金――工程造價
7)第七階段：復(fù)核學(xué)易網(wǎng)整理。
8)第八階段：編制說明。
2. 工程量清單計價法
1) 第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價。套價的結(jié)果是該清單項(xiàng)目的綜合單價。
2) 第五階段：分析綜合單價。一個工程量清單項(xiàng)目有一個或幾個定額子目組成，將各定額子目的綜合單價匯總累加，再除以該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量，即得該清單項(xiàng)目的綜合單價。
3) 第六階段：費(fèi)用計算。分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金匯總的工程造價
分部分項(xiàng)工程費(fèi)=Σ分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價
由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤組成。
措施項(xiàng)目費(fèi)=Σ措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價 或措施項(xiàng)目費(fèi)=Σ分部分項(xiàng)工程費(fèi)×費(fèi)率
單位工程造價=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其它項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金
單項(xiàng)工程造價=Σ單位工程造價 建設(shè)項(xiàng)目總造價=Σ單項(xiàng)工程造價
?2011年全國各地造價員各地報名信息匯總
?2011年造價員考前網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
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