住宅商品房開發項目成本費用估算
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一 土地費用環球環球網校網校
1 土地使用權出讓金 土地評估拍賣價格的30%或以上
2 土地出讓契稅 出讓金×3%
二 建安費用 810元/M2?1260元/M2含建設及基本安裝
三 前期費用 中高檔樓盤 約80元/M2?100元/M2 別墅 約180元/M2
1 規劃設計費 建安費×3%
2 設計招投標管理費 總投資×0.02%
3 勘查費 設計概算×0.5%
4 設計監理 規劃設計費×2%
5 施工監理 建安費×1.4%
6 施工證費環球環球網校網校
7 規劃證費 建安費×0.6%
四 配套費用 190元/M2?230元/M2
1 住宅配套費用 用地紅線外
2 大市政配套費 含紅線外道路、上水、燃氣、電話等
五 其它費用環球環球網校網校
1 管理費用 (建安+前期+配套)×3%
2 銷售推廣費用 按銷售收入約1.5~3%計
3 不可預見費用 (建安+前期+配套)×3%或以上
六 營業稅費 銷售收入×6.1%
1 營業稅 銷售收入×5%
2 城市維護建設稅 營業稅×7%
3 教育附加稅 營業稅×4%
4 印花稅 銷售收入×0.05%
5 交易管理費 銷售收入×0.5%
杭州市即將實行所得稅預征：銷售收入的15%×33%=4.95%
七 融資成本
清 單
序號 費用名稱 取費標準
1 土地使用權取得費附加
1.1 國土契稅 土地評估價格×3%
1.2 城市配套費 凡公開招標、掛牌出讓的土地，免城市基礎設施配套費。 1.3 拆遷管理費
1.4 國土勘測費
1.5 拆遷代辦費
1.6 現狀實測費
2 前期工程費 中高檔樓盤 約80元/M2?100元/M2 別墅約180元/M2
2.1 方案設計費 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2
2.2 水文地質勘察設計費 多層3.1元/M2，高層3.6元/M2
2.3 施工圖設計費 多層18-22元/M2，高層35元/M2，別墅100元/M2
2.4 施工圖圖審費 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2
2.5 基礎設施設計費
2.5.1 市政工程設計費 多層1.8元/M2，高層2.5元/M2
2.5.2 電信設計費 1元/M2
2.5.3 有線電視寬帶設計費 0.4元/M2
2.5.4 管煤/給水/給電工程設計費 3.4元/M2
2.6 施工用電供配電貼費 1.2 ? 2.7元/M2
2.7 測繪定點費+灰線驗費 0.85元/M2
2.8 曬圖費 0.5元/M2
2.9 編標費及委托編制標底費用 3.2元/M2
2.10 工程招標管理費 0.42元/M2
2.11 環保費/日照分析費 0.5元/M2
2.12 建筑地方高等教育費 12元/M2
2.13 人防費 多層15元/M2 (舊城 10元/M2)
2.14 商品房測繪費 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2(商業用房)
2.15 白蟻防治費 1.6元/M2
2.16 散裝水泥專項基金墻改 10元/M2
3 建筑安裝工程費 810元/M2?1260元/M2
3.1 建安成本 多層800元/M2，高層1250元/M2
3.2 監理工程招標費管理費 多層0.1元/M2，高層0.14元/M2
3.3 土建工程監理費 多層8.4元/M2，高層10元/M2
3.4 土建工程質檢費 多層1.5元/M2，高層2.1元/M2
4 基礎設施建設費 190元/M2?230元/M2
4.1 市政工程建設費 多層70元/M2，高層100元/M2
4.2 市政工程質檢費 多層1元/M2，高層1.5元/M2
4.3 小區供電工程費 22元/M2
4.4 小區給水工程費 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2
4.5 小區供氣工程費 14元/M2
4.6 有線電視寬帶工程費 6元/M2
4.7 小區路燈工程費 雙路 64萬/公里 單路39萬/公里
4.8 小區綠化費 25?30元/M2
4.9 小區通訊通郵費 16元/M2
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