浙江造價員工程造價定額計價方法3
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第六章 工程造價的編制與確定
投資估算―設計概算―施工圖預算
―合同價―結算價―竣工決算
第一節 投資估算的編制
1.投資估算的階段劃分：規劃階段、項目建議書階段、可行性研究階段、評審階段。
規劃階段：可以否定一個項目，誤差率≥±30%;
項目建議書階：判斷項目是否列入投資計劃，可以否定一個項目，誤差率±30%;
可行性研究階段：項目是否真正可以作出初步決定，誤差率±20%;
評審階段：項目是否可行進行決定，誤差率±10%。
2.投資估算編制方法
靜態估算方法：資金周轉率法、生產能力指數法、以設備費為基礎的比例系數法、指標估算法、模擬概算法
動態估算方法：漲價預備費估算、建設期投資借款利息估算
項目建議書階段一般采用資金周轉率法、生產能力指數法;
初步可行性研究階段一般采用比例系數法、指標估算法;
詳細可行性研究階段一般采用模擬概算法。
第二節 設計概算的編制
1.設計概算分三級概算：單位工程概算、單項工程概算、建設項目總概算。
2.設計概算編制方法
單位工程概算包括建筑工程概算和設備及安裝工程概算。
建筑工程概算編制方法：概算定額法、概算指標法、類似工程預(結)算法;
設備及安裝工程概算包括：設備購置和設備安裝兩部分。
設備購置概算：設備購置由原價加運雜費組成;
設備安裝概算編制：預算單價法、擴大單價法、概算指標法。
第三節 施工圖預算的編制
1.施工圖預算的作用
(1)落實調整年度建設計劃
(2)簽訂工程承包合同依據
(3)辦理財務撥款、工程貸款和結算的依據
(4)編制施工圖計劃的依據
(5)施工企業實行經濟核算的依據
(6)實行招標、投標的重要依據
2.施工圖預算的編制方法：綜合單價法、單價法、實物法。
3.復核施工圖預算的內容：
(1)分項工程項目有無遺漏或重復
(2)工程量有無多算、少算、錯算
(3)定額選用、換算、補充是否合適
(4)資源要素單價、費率是否合理、合規。
第四節 建設工程合同價的確定
1.合同類型：總價合同、單價合同、成本加酬金合同
(1)總價合同：業主便于控制造價，承包商有一定風險。
固定總價合同：承包商承擔全部風險
調值總價合同：業主承擔通貨膨脹風險，承包商承擔其他風險
固定工程量總價合同：適用工程量變化不大的工程
(2)單價合同：減少招標準備時間，結算簡單;但復雜工程易引起爭執。
估計工程量單價合同：雙方風險都不大。
純單價合同：來不及提交施工詳圖。
單價與包干混合合同：不易計算工程量
(3)成本加酬金合同：適用于時間緊張的工程或承發包雙方高度信任;不能控制造價，承包方對降低成本不感興趣。
成本加固定百分比酬金合同
成本加固定金額酬金合同
成本加獎罰合同
最高限額成本加固定最大酬金合同
2.建設施工合同的選擇考慮因素
(1)項目規模合工期長短 (2)項目的競爭情況 (3)項目的復雜程度
(4)項目的單項工程明確程度(5)項目準備時間的長短(6)項目的外部環境因素
第五節 竣工結算的編制
1.竣工結算：一個單位或單項建筑安裝工程完工，經業主及有關部門驗收點交后，辦理的工程價款清算。是工程的實際造價。
2.竣工結算的作用
(1)確定最終實際造價 (2)是承包商經濟核算的依據 (3)編制竣工決算的依據
(4)編制概算定額、概算指標的基礎資料
3.竣工結算的編制
(1)根據合同形式(2)調整工程量(3)調整材料價差(4)調整費率(5)其他費用調整
4.工程竣工結算的管理
(1)《建設工程價款結算暫行辦法》(財建【2004】369號)
(2)竣工結算審查期限
(3)發生合同糾紛的解決辦法：協商、調解、仲裁或起訴。
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