第六章 工程造價(jià)的編制與確定

　　投資估算―設(shè)計(jì)概算―施工圖預(yù)算

　　―合同價(jià)―結(jié)算價(jià)―竣工決算

　　第一節(jié) 投資估算的編制

　　1.投資估算的階段劃分：規(guī)劃階段、項(xiàng)目建議書(shū)階段、可行性研究階段、評(píng)審階段。

　　規(guī)劃階段：可以否定一個(gè)項(xiàng)目，誤差率≥±30%;

　　項(xiàng)目建議書(shū)階：判斷項(xiàng)目是否列入投資計(jì)劃，可以否定一個(gè)項(xiàng)目，誤差率±30%;

　　可行性研究階段：項(xiàng)目是否真正可以作出初步?jīng)Q定，誤差率±20%;

　　評(píng)審階段：項(xiàng)目是否可行進(jìn)行決定，誤差率±10%。

　　2.投資估算編制方法

　　靜態(tài)估算方法：資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、以設(shè)備費(fèi)為基礎(chǔ)的比例系數(shù)法、指標(biāo)估算法、模擬概算法

　　動(dòng)態(tài)估算方法：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算、建設(shè)期投資借款利息估算

　　項(xiàng)目建議書(shū)階段一般采用資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法;

　　初步可行性研究階段一般采用比例系數(shù)法、指標(biāo)估算法;

　　詳細(xì)可行性研究階段一般采用模擬概算法。

　　第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制

　　1.設(shè)計(jì)概算分三級(jí)概算：?jiǎn)挝还こ谈潘恪雾?xiàng)工程概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算。

　　2.設(shè)計(jì)概算編制方法

　　單位工程概算包括建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。

　　建筑工程概算編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)(結(jié))算法;

　　設(shè)備及安裝工程概算包括：設(shè)備購(gòu)置和設(shè)備安裝兩部分。

　　設(shè)備購(gòu)置概算：設(shè)備購(gòu)置由原價(jià)加運(yùn)雜費(fèi)組成;

　　設(shè)備安裝概算編制：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)法。

　　第三節(jié) 施工圖預(yù)算的編制

　　1.施工圖預(yù)算的作用

　　(1)落實(shí)調(diào)整年度建設(shè)計(jì)劃

　　(2)簽訂工程承包合同依據(jù)

　　(3)辦理財(cái)務(wù)撥款、工程貸款和結(jié)算的依據(jù)

　　(4)編制施工圖計(jì)劃的依據(jù)

　　(5)施工企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)

　　(6)實(shí)行招標(biāo)、投標(biāo)的重要依據(jù)

　　2.施工圖預(yù)算的編制方法：綜合單價(jià)法、單價(jià)法、實(shí)物法。

　　3.復(fù)核施工圖預(yù)算的內(nèi)容：

　　(1)分項(xiàng)工程項(xiàng)目有無(wú)遺漏或重復(fù)

　　(2)工程量有無(wú)多算、少算、錯(cuò)算

　　(3)定額選用、換算、補(bǔ)充是否合適

　　(4)資源要素單價(jià)、費(fèi)率是否合理、合規(guī)。

　　第四節(jié) 建設(shè)工程合同價(jià)的確定

　　1.合同類(lèi)型：總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同

　　(1)總價(jià)合同：業(yè)主便于控制造價(jià)，承包商有一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　固定總價(jià)合同：承包商承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)

　　調(diào)值總價(jià)合同：業(yè)主承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，承包商承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn)

　　固定工程量總價(jià)合同：適用工程量變化不大的工程

　　(2)單價(jià)合同：減少招標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間，結(jié)算簡(jiǎn)單;但復(fù)雜工程易引起爭(zhēng)執(zhí)。

　　估計(jì)工程量單價(jià)合同：雙方風(fēng)險(xiǎn)都不大。

　　純單價(jià)合同：來(lái)不及提交施工詳圖。

　　單價(jià)與包干混合合同：不易計(jì)算工程量

　　(3)成本加酬金合同：適用于時(shí)間緊張的工程或承發(fā)包雙方高度信任;不能控制造價(jià)，承包方對(duì)降低成本不感興趣。

　　成本加固定百分比酬金合同

　　成本加固定金額酬金合同

　　成本加獎(jiǎng)罰合同

　　最高限額成本加固定最大酬金合同

　　2.建設(shè)施工合同的選擇考慮因素

　　(1)項(xiàng)目規(guī)模合工期長(zhǎng)短 (2)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)情況 (3)項(xiàng)目的復(fù)雜程度

　　(4)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程明確程度(5)項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長(zhǎng)短(6)項(xiàng)目的外部環(huán)境因素

　　第五節(jié) 竣工結(jié)算的編制

　　1.竣工結(jié)算：一個(gè)單位或單項(xiàng)建筑安裝工程完工，經(jīng)業(yè)主及有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收點(diǎn)交后，辦理的工程價(jià)款清算。是工程的實(shí)際造價(jià)。

　　2.竣工結(jié)算的作用

　　(1)確定最終實(shí)際造價(jià) (2)是承包商經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù) (3)編制竣工決算的依據(jù)

　　(4)編制概算定額、概算指標(biāo)的基礎(chǔ)資料

　　3.竣工結(jié)算的編制

　　(1)根據(jù)合同形式(2)調(diào)整工程量(3)調(diào)整材料價(jià)差(4)調(diào)整費(fèi)率(5)其他費(fèi)用調(diào)整

　　4.工程竣工結(jié)算的管理

　　(1)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》(財(cái)建【2004】369號(hào))

　　(2)竣工結(jié)算審查期限

　　(3)發(fā)生合同糾紛的解決辦法：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或起訴。

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