2015二級建造師法規必背知識點4
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五、物權法考點解析
1、物權的分類：自物權(所有權);他物權(用益物權和擔保物權)
2、抵押的特點：不轉移對財產的占有。
質押的特點：轉移對財產的占有
3、在建工程抵押：抵押權自登記時設立。
4、浮動抵押中抵押財產的確定時間：
(1)債務履行期屆滿，債權未實現;
(2)抵押人被宣告破產或者被撤銷;
(3)當事人約定的實現抵押權的情形;
(4)嚴重影響債權實現的其他情形。
5、抵押權與承租權的沖突解決方案：
(1)先出租后抵押：租賃權優先實現(買賣不破租賃);
(2)先抵押后出租：抵押權優先實現
6、抵押權的實現：除折價外，只能由法院拍賣和變賣抵押物。
質權的實現：質權人可自行拍賣和變賣質押物;但質權人不行使質權時，出質人拍賣和變賣質押物要通過法院
留置權的實現：不需要通過法院，但有至少2個月的留置期。
7、建設用地抵押后新增建設物的處理：新增建筑物不是抵押財產，但應一并處分，新增建筑物價款抵押權人不能優先受償。
8、實現抵押權的時間：主債權訴訟時間內。
9、可以留置財產：只能是動產。
10、留置動產的條件：與債權屬于同一法律關系。但企業之間的留置除外
11、留置權人有權收取孳息。
12、權利沖突規則：同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償
13、實現留置權時：留置不能少于兩個月(鮮活易腐的動產除外)
14、物權的取得
不動產登記(國家所有權除外);
動產交付(例外：船舶、航空器、機動車未經登記，不得對抗善意第三人)
15、登記與合同效力的關系：不登記不轉移物權，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔違約責任
16、預告登記
預告登記的效力：未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記失效：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記。
17、三種特殊交付：
簡易交付：轉讓前已經依法占有。
指示交付：第三人占有。
占有改定：出讓人繼續占有。
18、建設用地使用權可地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。
19、建設用地使用權的設立方式：出讓;劃撥。
20、物權的保護方式：確認權利;排除妨礙;恢復原狀;返還原物;消除危險;損失賠償。
這些保護方式可以單獨適用，也可合并適用。
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