2015年二級建造師考試《建設(shè)工程法規(guī)》考點總結(jié)7
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一、擔(dān)保和擔(dān)保合同規(guī)定
1.擔(dān)保的方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金
2.擔(dān)保合同：是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效
二、建設(shè)工程的保證擔(dān)保的方式和責(zé)任
1.保證的基本法律規(guī)定
(1)保證合同的內(nèi)容：被保證的主債權(quán)的種類、數(shù)額，債務(wù)期限，保證方式，擔(dān)保范圍，保證期間，其他。
(2)保證的方式：一般保證(債務(wù)人不履行，保證人承擔(dān))、連帶責(zé)任保證(債務(wù)人不履行，可以要求債務(wù)人或者保證人承擔(dān))。約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。
(3)保證人資格：法人、公民都可，國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、企業(yè)法人分支、職能部門不能為保證人。
(4)保證責(zé)任：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)給第三人，保證人繼續(xù)承擔(dān)保證;債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，應(yīng)取得保證人同意，否則無效
保證人未約定保證期間的，主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月
2.建設(shè)工程施工常用的擔(dān)保種類：施工投標(biāo)保證金、施工合同履行保證金、工程款支付擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保(對應(yīng)投標(biāo)人、中標(biāo)人、招標(biāo)人、承包人)
三、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金
1.抵押權(quán)：不轉(zhuǎn)移占有，約定可以抵押的財產(chǎn)：
(1)建筑物，附著物(不動產(chǎn)抵押)
(2)建設(shè)用地使用權(quán)(不動產(chǎn)抵押)
(3)土地承包經(jīng)營權(quán)(不動產(chǎn)抵押)
(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料等(動產(chǎn)抵押)
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器(動產(chǎn)抵押)
(6)交通工具動產(chǎn)抵押(動產(chǎn)抵押)
不得抵押的財產(chǎn)：
(1)土地所有權(quán)
(2)集體所有的土地使用權(quán)
(3)學(xué)校、醫(yī)院等公益目的
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明的，有爭議的
(5)查封、扣押、監(jiān)管的
(6)依法不得抵押的
不動產(chǎn)抵押，辦理抵押登記，抵押權(quán)登記時設(shè)立動產(chǎn)抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，不經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
2.質(zhì)權(quán)：轉(zhuǎn)移占有 欠A扣B，約定
3.留置：轉(zhuǎn)移占有，欠A扣A,約定，如保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同
4.定金：給付定金不履行約定，無權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行約定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
書面約定，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%
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