二級建造師精講之不可抗力及違約責任的免除
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一、不可抗力
(一)不可抗力的范圍
不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。構成不可抗力需要具備三個條件;
1.不能預見
不能預見指的對事件的發生不可預見。這里的不可預見指的是“一個有經驗的承包商也無法預見到的”。而不能依據當事人自身是否預見到了事件的發生來確定。例如，打鉆孔樁的時候，在20米深處遇到一塊孤立的巖石，使得鉆孔無法進行，造成了損失。該事件可以稱為不可預見，因為再有經驗的承包商也無法預見到這里會存在一塊孤立的巖石。
2.不能避免
不能避免指的是即使當事人預見到了該事件的發生，但是也無法制止其發生。例如，盡管當事人收到了地震的預報，但是也無法避免地震的發生，這就是無法避免。如果事件通過當事人的努力是可以不發生的，即使發生了也不能構成不可抗力。
3.不能克服
不能克服指的是對于已經發生的事件，當事人無法通過自己的努力消除或減弱該事件的負面影響。例如，發生了地震，當事人無法將已完工程移離地震地區，只能任其坍塌。如果通過當事人的努力可以將損失避免，對于這部分損失而言，該事件不能認定為不可抗力。
我國法律并沒有明確規定不可抗力的范圍，各國對于不可抗力的范圍更沒有統一的規定。不可抗力一般包括如下情況：
(1)自然事件，如地震、洪水、火山爆發、海嘯等;
(2)社會事件，如戰爭、暴亂、騷亂、特定的政府行為等。
(二)通知與減損
《合同法》規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
二、違約責任的免除
違約責任免責，是指在履行合同的過程中，因出現法定的免責條件或者合同約定的免責事由導致合同不履行的，合同債務人將被免除合同履行義務。
1.約定的免責
合同中可以約定在一方違約的情況下免除其責任的條件，這個條款稱為免責條款。免責條款并非全部有效，侵犯對方人身權或財產權的免責條款是無效的。
2.法定的免責
法定的免責是指出現了法律規定的特定情形，即使當事人違約也可以免除違約責任。
《合同法》第117條規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任?！?/P>
[重點解析]
1.不可抗力=(不能預見+不能避免+不能克服)客觀情況
2.在《考試用書》中，“不可抗力的事件范圍一般包括以下兩大類：一類是自然事件，如水災、火災、地震、瘟疫等;另一類是社會事件，如戰爭、動亂、暴亂、武裝沖突、罷工等以及政府法律、行政行為等?！边@部分內容僅作一般掌握即可。
3.應當注意，盡管不可抗力是法定的免責事由，但并不是發生了不可抗力就可以全部免責，有的時候會得到部分的免責。例如，承包商承包的是一條公路，全長100公里，因其中3公里的范圍內發生了地震導致承包商工期延誤，則承包商只能就受到地震影響的局部免責。
4.另外需要注意的是：當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
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