二級建造師輔導(dǎo)總價合同的運用
更新時間：2012-12-03 13:59:23
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總價合同的運用
一、總價合同的含義
當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。
總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。
二、固定總價合同
承包商的風(fēng)險主要有兩個方面：一是價格風(fēng)險，二是工作量風(fēng)險。
三、變動總價合同
根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF-99～0201)，合同雙方可約定，在以下條
件下可對合同價款進行調(diào)整：
(1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款;
(2)工程造價管理部門公布的價格調(diào)整;
(3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8h;
(4)雙方約定的其他因素。
四、總價合同特點和應(yīng)用
總價合同的特點是：
(1)發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預(yù)測工程成本;
(2)業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險;
(3)評標時易于迅速確定最低報價的投標人;
(4)在施工進度上能極大地調(diào)動承包人的積極性;
(5)發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進行控制;
(6)必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;
(7)必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。
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