二級建造師精講之建筑安裝項目施工質量驗收
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?建筑安裝工程項目施工質量驗收是安裝工程施工質量管理的一個重要環節，包括工程施工質量中間驗收和工程竣工驗收兩個方面。
?建筑工程可分為單位工程、分部工程和分項工程。單位工程、分部工程和分項工程，還可以分為室內與室外工程。
?具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物或構筑物劃分為一個單位工程。建筑規模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分劃分為一個子單位工程。
?分項工程的劃分應按主要工種、材料、施工工藝、用途、種類及設備組別等進行劃分。分項工程可由一個或若干檢驗批組成。
?建筑安裝工程施工質量驗收程序：檢驗批驗收→分項工程驗收→分部(子分部)工程驗收→單位(子單位)工程驗收
?單位(子單位)工程施工質量驗收的程序和組織：對重要項目的檢查，應請監理單位和設計單位參加。施工單位在自檢評定后，填寫竣工驗收報檢單，向建設單位提交竣工驗收報告，向建設單位提交竣工驗收報告，提請建設單位組織竣工驗收。
?單位工程由分包單位施工時，分包單位對所承包的工程項目應按規定的程序檢查評定，總包單位應派人參加。分包工程完工后，工程有關資料應交總包單位。
?建設單位收到施工單位的竣工驗收報告后，由建設單位負責人組織施工、設計、監理等單位負責人，技術和質量負責人、監理工程師進行竣工驗收。
?建筑安裝工程項目施工質量驗收評定：主控項目和一般項目的質量經抽樣檢驗合格;具有完整的施工操作依據、質量檢查記錄。
在檢驗批驗收時，應進行實物檢驗和資料檢查，核查和歸納各檢驗批得驗收記錄資料，查對其是否完整，應具備的資料應準確完整才能驗收。
?主控項目是保證工程安全和使用功能的重要檢驗項目，是對安全、衛生、環境保護和公共利益起決定性作用的檢驗項目，是確定該檢驗批主要性能的項目，因此必須全部符合有關專業工程驗收規范的規定。如管道的壓力試驗;電氣的絕緣與接地測試等。
?案例：
背景：南方某商業中心由四棟商業樓(地上6層、地下1層)組成，商業中心的機電工程內容有建筑給排水，建筑電氣、通風空調、消防工程、安全防范工程和電梯安裝工程。商業中心的空調系統采用制冷站集中供冷，制冷站提供冷水給商業樓的室內空調機組。商業樓室內給水系統由水泵房集中供水;商業中心建設一個地下變電所。商業中心共有電梯16臺、自動扶梯80臺。工程的冷水機組、變配電設備和電梯等大型設備均由業主選擇廠家型號。
業主通過招標方式確定A公司承擔機電工程總承包，合同規定A公司承包工程的范圍有建筑給排水、建筑電氣、通風空調、消防工程和安全防范工程。為方便施工管理，業主授權A公司按合同文件與其他公司簽訂供貨和安裝合同。合同中業主還提出商業中心的四幢商業樓，應分別施工，逐一竣工驗收。
A公司將消防工程、安裝防范工程分包給B公司施工;制冷站分包給C公司施工;
地下變電所分包給電力工程公司;電梯安裝由電梯制造廠的安裝公司承擔。
問題：1.在商業中心的機電工程中哪幾個工程施工單位應先施工并通過質量驗收，早日投入運行。
2.商業中心的四幢商業樓能否分別竣工驗收?竣工驗收應具備哪些條件?
3.電力工程公司在地下變電所工程完工后，經自檢合格就通知業主和監理工程師組織檢查驗收是否符合程序?說明理由。
4.業主選定的電梯設備安裝公司應如何進行檢查驗收?
?答案：1.在商業中心的機電工程中地下變電所、制冷站和水泵房應先施工并通過質量檢驗、驗收合格，并投入運行。
2.商業中心的四幢商業樓可以分別竣工驗收。竣工驗收具備條件是完成建設工程設計和合同約定的各項內容;有完整的技術檔案和施工管理資料;有工程使用的材料、構配件和設備的進場試驗報告;有設計、施工和監理等單位簽署的資料合格文件;有施工單位簽署的工程保修書。
3. 電力工程公司在地下變電所工程完工后，經自檢合格就通知業主和監理工程師組織檢查驗收的做法是不符合程序的。電力工程公司對所承包的地下變電所工程項目應按規定的程序檢查評定，A公司派人參加，地下變電所工程完工后，工程有關資料應交A公司。由A公司通知業主和監理工程師組織檢查驗收。
4.電梯安裝公司對電梯工程使用的主要材料、構配件和設備應進行現場驗收。其中涉及安全功能的驅動主機、導軌和安全部件等，應按專業工程質量驗收規范規定進行復檢，并經監理工程師或建設單位技術負責人檢查認可。
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