建設工程法規(guī)及相關知識復習資料(51)
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2Z201114掌握建設工程質(zhì)量保修制度
所謂建設工程質(zhì)量保修，是指建設工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷(或質(zhì)量問題)，由施工單位依照法律規(guī)定或合同約定予以修復。其中，質(zhì)量缺陷是指建設工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。
一、工程質(zhì)量保修書
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任。
“有施工單位簽署的工程保修書”是建設工程竣工驗收應具備的條件之一。
二、保修范圍和最低保修期限
《建設工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定了保修范圍，及其在正常使用條件下各自對應的最低保修期限：
1.基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
上述保修范圍屬于法律強制性規(guī)定。超出該范圍的其他項目的保修不是強制的，而是屬于發(fā)承包雙方意思自治的領域，最低保修期限同樣屬于法律強制性規(guī)定，發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限，但可以延長。
案例
美姿裝飾公司承攬了某辦公樓的裝飾工程。合同中約定保修期為1年。竣工后2年，該裝飾工程出現(xiàn)了質(zhì)量問題，美姿裝飾公司以以過保修期限為由拒絕承擔保修責任。你認為美姿裝飾公司的理由成立嗎?
分析：不成立。
1年的保修期違反了國家強制性規(guī)定，該條款屬于違法條款，是無效的條款。美姿裝飾公司必須繼續(xù)承擔保修責任。
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