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P15考點：與土地相關的物權

【新增】【變動】

土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。城市的土地，屬于國家所有。無居民海島、礦藏、水流、海域屬于國家所有。集體所有的不動產包括法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等。

P16考點：與土地相關的物權

【新增】

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

P19考點：建設工程債的產生

【新增】

建設工程債的產生，是指特定當事人之間債權債務關系的產生。引起債產生的一定的法律事實，就是債產生的根據。建設工程債產生的根據有合同、侵權、無因管理和不當得利。其中，《民法典》將無因管理和不當得利列為準合同。

P19考點：建設工程債的產生

【新增】

(三)無因管理

無因管理，是指未受他人委托，也無法律上的義務，為避免他人利益受損失而自愿為他人管理事務或提供服務的事實行為。無因管理在管理人員或服務人員與受益人之間形成了債的關系。無因管理產生的債被稱為無因管理之債。《民法典》規定，管理人沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受損失而管理他人事務的，可以請求受益人償還因管理事務而支出的必要費用;管理人因管理事務受到損失的，可以請求受益人給予適當補償。

P19考點：建設工程債的產生

【新增】

(四)不當得利

不當得利，是指沒有法律根據，有損于他人利益而自身取得利益的行為。由于不當得利造成他人利益的損害，因此在得利者與受害者之間形成債的關系。受損失的人有權請求其返還不當利益。不當得利產生的債被稱為不當得利之債。《民法典》 規定，得利人沒有法律根據取得不當利益的，受損失的人可以請求得利人返還取得的利益，但是有下列情形之一的除外：(1)為履行道德義務進行的給付;(2)債務到期之前的清償;(3)明知無給付義務而進行的債務清償。

P26考點：建設工程知識產權侵權的法律責任

【變化】有增加，順序變動

《民法典》規定，承擔侵權責任的方式主要有：(1)停止侵害;(2)排除妨礙;(3)消除危險;(4)返還財產;(5)恢復原狀;(6)修理、重作、更換;(7)繼續履行;(8)賠償損失;(9)消除影響、恢復名譽;(10)賠禮道歉。以上承擔侵權責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。

P29考點：保證的基本法律規定

【變動】【新增】

保證合同是為保障債權的實現，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規定的除外。保證合同被確認無效后，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

保證合同的內容一般包括被保證的主債權的種類、數額，債務人履行債務的期限，保證的方式、范圍和期間等條款。

P29考點：保證的基本法律規定

【變化】【新增】

當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，有權拒絕向債權人承擔保證責任，但是有下列情形之一的除外：(1)債務人下落不明，且無財產可供執行;(2)人民法院已經受理債務人破產案件;(3)債權人有證據證明債務人的財產不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力;(4)保證人書面表示放棄本款規定的權利。

當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。

P31考點：抵押權

【變化】【新增】

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

P32考點：質權

【變化】【新增】

動產質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。法律、行政法規禁止轉讓的動產不得出質。質權自出質人交付質押財產時設立。

權利質押一般是將權利憑證交付質押人的擔保。可以質押的權利包括：(1)匯票、本票、支票;(2)債券、存款單;(3)倉單、提單;(4)可以轉讓的基金份額、股權;(5)可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權;(6)現有的以及將有的應收賬款;(7)法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利。以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質的，質權自權利憑證交付質權人時設立;沒有權利憑證的，質權自辦理出質登記時設立。法律另有規定的，依照其規定。

P44 2Z202010建設工程施工許可制度

【新增】

《優化營商環境條例》規定，設區的市級以上地方人民政府應當按照國家有關規定，優化工程建設項目(不包括特殊工程和交通、水利、能源等領域的重大工程)審批流程，推行并聯審批、多圖聯審、聯合竣工驗收等方式，簡化審批手續，提高審批效能。

P50 2Z202014違法行為應承擔的法律責任

【新增】

五、 違法行政應承擔的法律責任

《優化營商環境條例》規定，政府和有關部門及其工作人員有下列情形之一的，依法依規追究責任：(1 )違法干預應當由市場主體自主決策的事項;(2)者實施政策措施不依法平等對待各類市場主體;……(8)變相設定或者實施行政許可，繼續實施或者變相實施已取消的行政許可，或者轉由行業協會商會或者其他組織實施已取消的行政許可;(9)為市場主體指定或者變相指定中介服務機構，或者違法強制市場主體接受中介服務;……(11)其他不履行優化營商環境職責或者損害營商環境的情形。

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