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2020年二級建造師《工程法規》章節模擬試題：建設工程物權制度

【考點】

第一章　建筑工程基本法規知識

第四節　建設工程物權制度

一、物權種類及相關物權

物權的種類包括所有權(占有、使用、收益、處分)，用益物權和擔保物權。

與土地相關的物權：土地所有權、建設用地使用權、地役權。

二、物權的設立、變更、轉讓

1.不動產：登記主義，登記時設立。屬于國家所有的自然資源，所有權可不登記

2.動產：交付主義，占有或交付時設立。

【典型例題】

1【例題·單選題】關于物權的說法，正確的是(　)。

A.同一物的擔保物權人與所有權人應當為同一人

B.用益物權人可以是該物的所有權人

C.未經農村土地承包經營者同意，土地所有人不得在該地塊設立地役權

D.物權的變動只能基于合同關系

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是土地相關的物權。所有權是所有人依法對自己財產(包括不動產和動產)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是權利人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利。由上可知，選項A和B錯誤。選項C，土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。選項D，物權變動的基礎往往是合同關系，如買賣合同導致物權的轉讓。

2【例題·單選題】根據《物權法》，土地承包經營權屬于(　)。

A.所有權

B.用益物權

C.擔保物權

D.準物權

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是物權的種類。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

3【例題·單選題】國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括(　)。

A.占有權

B.使用權

C.收益權

D.所有權

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利。

4【例題·多選題】關于建設用地使用權的說法，正確的是(　)。

A.建設用地使用權只可以在地上設立

B.建設用地使用權因出讓合同生效而設立

C.住宅建設用地使用權期滿自動續期

D.建設用地使用權只能存在于國家所有的土地

E.設立建設用地使用權可以采取出讓或劃撥的方式

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。選項A錯誤，建設用地使用權可以在地表、地下或者地上分別設立;選項B錯誤，建設用地使用權自登記時設立。

5【例題·單選題】建設單位需要使用相鄰企業的場地開辟道路就近運輸建筑材料。經雙方訂立合同，約定建設單位向該企業支付用地費用，該企業向建設單位提供場地。在此合同中，建設單位擁有的權利是(　)。

A.相鄰權

B.地役權

C.土地出租權

D.建設用地使用權

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。地役權是指為使用自己不動產的便利或提高效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

6【例題·多選題】關于地役權的說法，正確的有(　)。

A.需役地上的用益物權轉讓時，受讓人同時享有地役權

B.地役權的設立是為了提高供役地的使用效率

C.地役權未經登記不得對抗需役地人

D.地役權由需役地人單方設立

E.地役權屬于用益物權

『正確答案』AE

『答案解析』本題考查的是地役權。需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。

7【例題·單選題】根據《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，(　)。

A.自動續期

B.依法辦理手續后續期

C.自動消滅

D.由主管部門注銷

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

8【例題·單選題】根據《物權法》規定，一般情況下動產物權的轉讓，自(　)起發生效力。

A.買賣合同生效

B.轉移登記

C.雙方達成一致

D.買方占有

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。對于不動產物權來說，實行的是登記主義，即登記時設立。屬于國家所有的自然資源，所有權可不登記。對于動產物權來說，實行的是交付主義，占有或交付時設立。

9【例題·單選題】關于不動產物權設立的說法，正確的是(　)。

A.不動產物權的設立應依法登記

B.不動產物權的設立屬自愿登記

C.不動產物權的設立自合同成立之日時生效

D.不動產登記由合同簽訂地的登記機構辦理

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。選項A表述正確，不動產物權的設立應依法登記;不動產物權的設立自記載于不動產登記薄時發生效力，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

10【例題·多選題】當事人之間訂立有關設立不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現為(　)。

A.合同自成立時生效

B.合同自辦理物權登記時生效

C.未辦理物權登記合同無效

D.未辦理物權登記不影響合同效力

E.合同生效當然發生物權效力

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。選項B、C、E錯誤，合同的生效和物權的變動無關。

11【例題·單選題】關于不動產物權設立的說法，正確的是(　)。

A.經依法登記，發生設立效力

B.合同簽字蓋章，發生設立效力

C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記

D.未經登記，不動產交易合同無效

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法按照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力。經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

12【例題·單選題】甲將閑置不用的工程設備出售給乙，雙方約定3天后交付設備，次日，甲又將該設備賣給丙，并向丙交付了該設備。經查，丙不知甲與乙之間有合同關系。關于甲、乙、丙之間的合同效力的說法，正確的是(　)。

A.甲與乙、丙之間的合同均有效

B.甲與乙之間的合同無效，甲與丙之間的合同有效

C.甲與乙、丙之間的合同均無效

D.甲與乙之間的合同先生效后失效，甲與丙之間的合同有效

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。甲與乙，甲與丙之間的合同均是有效的，但由于甲丙之間交付了設備，根據《物權法》，動產物權權的設立和轉讓，自交付時發生效力。因此甲丙之間已轉讓了物權，但并不等于甲乙之間的合同失效。正確的處理是，甲乙之間已轉讓物權，所以設備歸丙所有，但甲乙之間合同有效，根據此合同，甲向乙承擔違約責任。

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