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建設工程物權制度

【考點知識】

1.物權的種類：包括所有權、用益物權和擔保物權。占有、使用、收益、處分。與土地相關的物權土地所有權;建設用地使用權;地役權。

2.不動產物權變更手續：登記主義，登記時設立。屬于國家所有的自然資源，所有權可不登記。【注意】合同生效與物權變動無關。

3.動產物權變更手續：交付主義，占有或交付時設立。【注意】機動車、船舶、航空器未登記不得對抗善意第三人。

【典型習題】

一、單項選擇題

1.下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內的建設用地使用權一并處分的是(　)。

A.轉讓

B.抵押

C.出資入股

D.投保火災險

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當滿足三個條件：(1)當事人應采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設用地使用權的剩余年限;(2)應向登記機關申請變更登記;(3)附著其上的建筑物等一并處分。

2.根據《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，(　)。

A.自動續期

B.依法辦理手續后續期

C.自動消滅

D.由主管部門注銷

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

3.甲房地產公司在A地塊開發住宅小區，為滿足該小區住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內不在本廠區建設15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項，后來，甲公司將A地塊的建設用地使用權轉讓給丙置業公司，關于A地塊權利的說法，正確的是(　)。

A.甲公司對乙工廠的土地擁有地役權

B.甲公司對乙工廠的土地擁有擔保物權

C.甲公司給定的權利自合同公正后獲得

D.甲公司轉讓A地塊后，丙公司不享有該項權利

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。選項B，甲公司對乙工廠的土地擁有地役權而不是擔保物權;選項C，合同自簽訂并生效時，地役權成立;選項D，轉讓時不影響地役權，地役權隨建設用地使用權一并轉讓。

4.國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括(　)。

A.占有權

B.使用權

C.收益權

D.所有權

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利。

5.關于不動產物權設立的說法，正確的是(　)。

A.不動產物權的設立應依法登記

B.不動產物權的設立屬自愿登記

C.不動產物權的設立自合同成立之日時生效

D.不動產登記由合同簽訂地的登記機構辦理

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。選項A表述正確，不動產物權的設立應依法登記;不動產物權的設立自記載于不動產登記薄時發生效力，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

6.關于不動產物權設立的說法，正確的是(　)。

A.經依法登記，發生設立效力

B.合同簽字蓋章，發生設立效力

C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記

D.未經登記，不動產交易合同無效

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法按照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力。經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

7.甲將閑置不用的工程設備出售給乙，雙方約定3天后交付設備，次日，甲又將該設備賣給丙，并向丙交付了該設備。經查，丙不知甲與乙之間有合同關系。關于甲、乙、丙之間的合同效力的說法，正確的是(　)。

A.甲與乙、丙之間的合同均有效

B.甲與乙之間的合同無效，甲與丙之間的合同有效

C.甲與乙、丙之間的合同均無效

D.甲與乙之間的合同先生效后失效，甲與丙之間的合同有效

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。甲與乙，甲與丙之間的合同均是有效的，但由于甲丙之間交付了設備，根據《物權法》，動產物權權的設立和轉讓，自交付時發生效力。因此甲丙之間已轉讓了物權，但并不等于甲乙之間的合同失效。正確的處理是，甲乙之間已轉讓物權，所以設備歸丙所有，但甲乙之間合同有效，根據此合同，甲向乙承擔違約責任。

二、多項選擇題

1.國有建設用地使用權的用益物權，可以采取(　)方式設立。

A.出資

B.出讓

C.劃撥

D.抵押

E.轉讓

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。設立建設用地使用權，可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

2.根據《物權法》，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，該合同效力為(　)。

A.合同自辦理物權登記時生效

B.未辦理物權登記合同無效

C.合同生效當然發生物權效力

D.合同自成立時生效

E.未辦理物權登記不影響合同效力

『正確答案』DE

『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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