二級建造師工程法規2Z207050 建設工程質量保修制度考點
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【摘要】二級建造師考試分為基礎科目與專業實務，《建設工程法規及相關知識》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試工程法規考點，對于知識 點的融會貫通至關重要。環球網校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為“二級建造師工程法規2Z207050 建設工程質量保修制度考點”， 希望能助各位二級建造師考生一臂之力!
2Z207050 建設工程質量保修制度(環球網校二級建造師工程法規質量保修相關考點)
(一)質量保修書和最低保修期限的規定(環球網校二級建造師工程法規質量保修相關考點)
1、建設工程質量保修書(環球網校二級建造師工程法規質量保修相關考點)
(1)建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書
(2)質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任
(3)有施工單位簽署的工程保修書是建設工程竣工驗收應具備的條件之一。
2、最低保修期限
(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(3)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算
上述保修范圍屬于法律強制性規定。發承包雙方約定的保修期限不得低于條例規定的期限，但可以延長。
3、建設工程超過合理使用年限后需要繼續使用的規定：產權所有人應當委托有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期
(二)質量責任的損失賠償
1、保修義務的責任落實與損失賠償責任的承擔
(1)注意區分維修責任與維修費用承擔責任
(2)施工單位未按照國家有關標準規范和設計要求施工所造成的質量缺陷，由施工單位負責返修并承擔經濟責任。
本文為考生朋友們整理：環球網校二級建造師考試論壇，下載更多備考輔導資料與講義。
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【摘要】二級建造師考試分為基礎科目與專業實務，《建設工程法規及相關知識》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試工程法規考點，對于知識 點的融會貫通至關重要。環球網校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為“二級建造師工程法規2Z207050 建設工程質量保修制度考點”， 希望能助各位二級建造師考生一臂之力!
(3)由于設計問題造成的質量缺陷，先由施工單位負責維修，其經濟責任按有關規定通過建設單位向設計單位索賠
(4)因建設材料、構配件和設備質量不合格引起的質量缺陷，先由施工單位負責維修，其經濟責任屬于施工單位采購或經其驗收同意的，由施工單位承擔責任;屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經濟責任。
(5)因建設單位(含監理單位)錯誤管理而造成的質量缺陷，先由施工單位負責維修，其經濟責任由建設單位承擔，如屬監理單位責任，則由建設單位向監理單位索賠。
(6)因使用單位使用不當造成的損壞問題，先由施工單位負責維修，其經濟責任由使用單位自行負責。
2、建設工程質量保證金
(1)注意缺陷責任期與保修期的區別與聯系
(2)缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發、承包雙方在合同中約定。
(3)缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。
(4)全部或部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金
(5)發包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請
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