防治住宅質量通病7招!
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1 過度壓縮成本
隨著住宅修繕的不斷提速，對具體設計的需求日益增加。限于成本，不少設計單位甚至拿原有的設計圖紙依葫蘆畫瓢。因為設計費用的縮減，缺少與現場實物的結合，導致住宅修繕項目的先天不足。另外，除上述的設計問題外，在施工單位的選擇、材料的挑選等方面都存在縮水，導致住宅修繕工程質量通病的產生。
2 施工方式落后
當前我國建筑行業還處于勞動力密集型階段，大量施工企業主要依賴工人的經驗和手工技術進行施工，施工質量無法實現工業化、標準化的要求。
3 施工單位管理和技術水平低劣
一些低水平的施工企業，還停留在經驗式管理的階段，思想上不重視工程質量，在管理過程中缺少質量控制體系，無法全過程控制工程質量;另外一方面，這些年來，我國建筑行業快速發展，施工現場充斥大量農民工，如果他們長期缺少技能培訓和人員管理，就會造成施工單位技術力量薄弱，容易產生工程質量通病。
4 監理管理缺位
在工程現場，一些工程監理掛名監理，現場缺少實際旁站，“監”而不“理”現象經常發生，對工程質量缺乏有效監制;有的建設單位礙于人情，對工程質量問題不作為，助長了質量通病問題的產生。
5 制度管理漏洞
目前行業質量管理缺少全生命周期管理體制，往往是項目驗收合格就萬事大吉，缺少長效追溯機制和終身質量負責制的約束。同時，出現質量問題時處罰力度不足，也讓施工方對質量不夠重視。
6 外界條件的影響
1)建筑物使用不當。一些業主任意改變房屋用途，拆除部分墻體使局部負荷變大，附加應力增大，導致建筑物不均勻沉降，墻體產生開裂。
2)“沉、裂、漏”的相互作用。沉降加劇了裂縫的發展，開裂導致墻體滲漏;滲漏又加劇開裂的程度，“沉、裂、漏”總是相伴而行。
如何防治質量通病?
1 強化設計管理體系
一是嚴格管理。設計單位應建立健全各項質量管理制度和質量保證體系，嚴格按照國家要求的標準對圖紙進行審查，強化對質量通病易發部位的審核，降低質量通病發生的可能性。二是合理設計。合理設計是防止質量通病產生的前提，設計要從細節著手，制定預控措施，認真予以實施，做到防患于未然，在容易產生裂縫的部位采用適當的加強措施。三是過程控制。設計單位要認真履行質量驗收的責任，按照國家相關法律、法規和技術標準的要求，認真把關，并根據質量通病病因，有針對性地進行過程控制。
2 完善質量管理措施
一是完善質量保證體系。必須建立質量預防體制，樹立從早抓起、從小抓起、從嚴抓起的觀念。必須建立現場準入、過程評審和責任追究制度，從制度上防止質量通病的發生，同時抓好責任落實，防止質量規章制度的形同虛設。二是組建素質過硬的項目團隊。項目經理部成立以項目經理任組長的質量通病治理領導小組，建立健全以項目總工程師為首成立質量管理機構，充實人員，為質量通病治理提供強有力的保障。三是加強從業人員的崗位培訓。建筑施工企業可以自身培養一批技術熟練的工人，并通過使用技術熟練的工人隊伍，降低住宅修繕工程質量通病的發生率。四是強化責任的落實。以制度作保障，加強過程中的質量控制。要嚴格依照施工質量驗收標準所規定的質量驗收責任、程序和驗收方法進行驗收，明確樣板的質量要求和防止通病的具體措施。
3 嚴格材料管理制度
一是嚴格住宅工程材料進場管理。按照“誰采購誰負責、誰驗收誰負責、誰使用誰負責”的原則，嚴格建筑材料進場驗收、見證取樣檢驗、隱蔽工程檢查驗收制度，未經檢驗或檢驗不合格的材料嚴禁使用。對涉及工程結構質量及重要使用功能的關鍵性材料重點嚴格把關，從源頭上減少質量通病的發生。二是落實監督抽檢。以監督抽檢工作為主要抓手，繼續保持對建材質量監管的高壓態勢，重點加強住宅工程中預拌混凝土、墻體材料、防水材料、建筑節能材料和門窗等材料的監督抽檢，提升監督威懾力。
4 嚴格按照規范施工
一是優化方案。施工技術方案是防治住宅修繕工程中質量通病的保障，要優化技術方案，要加強施工技術方案的制定和審核，確保對提高工程質量發揮應有的作用。二是加強對質量控制點的檢查。要加強對控制點的檢查，發現問題及時報告、及時處理，對處理后的結果還要重新進行質量檢查，保證控制點的質量，保證滿足質量標準，全面落實防治技術措施。三是合理控制施工工期。“蘿卜快了不洗泥”，施工速度過快、工期過于緊張是質量通病高發的“罪魁禍首”，必須合理控制施工工期，在過程中發現問題，盡量做到在竣工前發現和處理，減少質量通病的發生。
5 突出關鍵環節控制
一是對癥下藥，狠抓現場薄弱環節。針對薄弱環節，制定施工方案，從源頭上避免住宅工程質量通病的發生。二是細化措施，加強構造措施，確保細部構造，避免質量通病的發生。三是強化管理，落實過程控制。施工中應該嚴格遵守施工技術規程，并加強施工過程中的質量管控，施工完成后，根據不同材料和構造應加強成品保護。
6 強化驗收環節管理
施工中必須“謹本詳始”，每一個細節都不能“蒙混過關”，在施工的各個環節，強化檢查驗收，從細節入手，層層把關，確保施工質量。同時防微慮遠，對質量問題做到及早發現，及時處理，最大限度地減少質量通病的發生。
7 構建治理長效機制
一是強化專項檢查。針對住宅工程質量通病的類型和程度，強化檢查，要求各單位對住宅項目定期進行自查，并制定出切實可行的整改措施，加大監督力度，強化監督的威攝力，全面提升質量通病的治理力度，確保工程質量穩步提高。二是分析研究總結。針對住宅工程質量通病的特點，找出產生的主要原因，形成質量通病控制辦法、防治的工藝和操作方法，并提出具體要求，確保措施到位。三是完善治理體系。根據歷次檢查中發現的問題，舉一反三，并把好經驗、好做法，及時提煉固化為規章制度和標準規范，積極推進住宅工程質量通病治理的長效機制建設，確保工程質量的穩步提升。
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