2019年商住兩用房策有哪些，存在哪些弊端？
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土地性質：不管是現在的“商辦”亦或曾經的“商住”，土地性質都是商業亦或制造業，產權年限一般是50年和40年，純商業性質是40年，制造業等歸納用地是50年;等年限到期，如果不觸及拆遷，需求交土地出讓金，現在這個土地出讓金沒有清晰份額，可是一般在0.1個百分點左右，不逾越5位數。
二、2019年商住兩用房策有哪些?
1、2019年商住兩用房策
北京市發布布告，對北京市的商業、事業類項目進行監管，其間對自個采購商辦類方法，在全國計劃內開啟了對商住所限購的先河。
(1)商住所的住所特性正在被驅逐。商業用處正在被恢復。格外指出：采購商辦類企事業單位、社會組織不得將房子作為寓居運用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。
(2)在方針實行之前，已出售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給自個。
2、自個采購應當契合下列條件
(1)名下在京無住所和商辦類房產記載的。
(2)在要求采購之日起，在京已接連五年交納社會保險，或接連五年交納自個所得稅。
三、商住兩用房有什么弊端?
1、孩子上學問題難，不能落戶
不能落戶，小孩不能正常入學。由于土地性質自身是商業和制造業，不存在落戶的說法，也無法進行就近學區劃片，所以不能落戶，小孩入學難。這種狀況在一線城市尤為顯著。終究您今后是要結婚，如果考慮買商辦，短期內就盡量避免要孩子，因為孩子可能會上不了學。
2、商辦都會變成出資
不管是自住，亦或出資，最終商辦都會變成出資，由于商辦的局限性，一切最此時買來寓居的，最終都會變成“過渡性寓居”，亦或要賣的，這就是出資。許多商辦用的是民水民電，并且開發商私下里給通了燃氣，可是一旦方針收緊，商辦必定首當其沖，直接撤除的工作不是沒有發生過。
以上是小編整理的關于2019年商住兩用房的策內容，由以上可以看出商住兩用房存在許多的弊端，對于正在打拼，或者經濟并不寬裕的朋友來說這似乎并不是一個很好的選擇，所以您想購買商住兩用房時，要多考慮一些其他問題。希望小編的整理能對您有所幫助。
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