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　　電梯選型

　　一、電梯類型的確定

　　在建筑物開始規劃時期，就應明確該建筑物的用途，因為按賓館飯店、辦公樓、醫院、住宅或工礦企業不同用途的建筑物，其使用電梯的類型往往差異很大，而且一經確定，再變更就十分麻煩。建筑物用途確定后，根據其建筑面積、層樓(高度)、進出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素作出客流分析，以便確定電梯速度(最低速度要滿足消防迫降要求)、載重量(電梯轎廂內滿載時的載荷)、所需電梯臺數、機房類型(大機房、小機房、無機房)、曳引機型式(傳統渦輪渦桿和新型永磁同步)。

　　二、采購時間建議在規劃報批之后就開始采購。

　　在電梯的類型、速度、載重量、臺數、停層站數、總行程高度等確定后，便可以委托建筑設計部門設計藍圖了，有關電梯土建(主要是電梯井道)部分，通常設計部門以專業電梯生產廠家提供同類型的標準土建圖紙，并結合建筑物電梯梯井不同結構如磚結構、混凝土結構、磚混結構或鋼骨結構等繪制電梯土建圖紙。這種尺寸考慮通用，能夠滿足一般廠家需要。但是不同電梯廠家的井道設計尺寸、機房和底坑的要求還是有差異的，如果提前確定廠家，根據選定廠家的圖紙進行設計，可以減少使用空間的浪費，也減少日后施工的麻煩。如果井道大，浪費面積;如果井道小，有的廠家根本滿足不了，就要按非標生產，增加很多造價。

　　三電梯廠家和品牌世界八大品牌中也有檔次之分，有第一軍團和第二軍團之說。

　　國內電梯企業也很多。電梯也是一分錢一分貨。根據自己的預算和項目定位選擇基本同一個檔次的單位投標。也可大面積選擇，最終根據差異程度再確定哪個檔次。電梯也有經銷商和代理商，他們價格會高，但實力強的可以墊資。通常選擇廠家，這樣質量有保障，服務可以找到根，但是付款條件比較苛刻。行業慣例是要求有預付款，發貨前發全款或基本發全款。電梯廠應必備營業執照、電梯生產許可證，其所屬施工部門建筑業企業等級資質，安裝安全認可證等證明文件。目前世界八大品牌(奧的斯、三菱、蒂森、迅達、通力、廣州日立、東芝、富士達，排名不分先后)在天津都有了分公司，可以選擇與他們直接聯系。

　　四、電梯功能選型和裝飾功能選配

　　每一家電梯廠都有電梯功能表，幾十項，采購人員對其功能要了解。有的功能是必選的，就不能落下。有的功能是電梯必備的，不選也會有。有的功能是輔助的，不是必須的，你可以自行選擇。根據項目定位選用功能。功能越多，價格越高，其實不一定實用。特別是無障礙電梯功能，住宅項目，在竣工驗收時沒有強制性要求，通常做法是不予以考慮，對于擔架電梯，設計規范已經有強制性要求。對于公建項目，無障礙功能要考慮齊全。電梯按鈕排布，要考慮方便、美觀，還要考慮國人和外國人對一些數字的敏感，13、14等多用字母代替。招標時要求電梯廠家對各種選配進行報價，供定標選型時參考。

　　五、電梯價格的確定

　　電梯工程全部價格應包括：全部設備價格、運輸費用、關稅(進中梯)、保險費、安裝費、調試費及生產廠家對業主承諾售前、售后保修等相關費用，但這里需要說明，在廠家施工部門向物業主交付已安裝驗收完畢，且合格的電梯時，有些后期費用是應由業主負擔的，如電梯注冊費、安裝驗收檢驗費、消防(器材)檢驗費、電梯每年年檢費等。上述有關費用、供需雙方都應盡可能落實在合同上，以文字形式明確雙方責任是避免糾紛最佳方式。招標時要求電梯廠家報易損件價格和維修保養費用，此部門費用涉及將來使用運行的費用問題，物業公司是比較關心的。

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