城鎮化定調房地產業“黃金期”
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新型城鎮化是一個龐大而綜合的戰略，雖然新型城鎮化的核心內容不是房地產，但龐大農村轉移人口的住房需求以及棚戶區、城中村的改造無疑將使房地產行業大幅受益。就此可以推斷，房地產行業仍有發展機會。
《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》的發布給城鎮化道路指明了大方向。分析人士認為，規劃的亮點在于強化城市群建設，增強中心城市的輻射帶動作用和推動區域一體化建設。具體到房地產行業，有關“黃金期”的爭論一直存在，而業內則有觀點認為，這份規劃將房地產行業的“黃金期”定了主基調。
不可否認，房地產在城鎮化過程中仍然會起到拉動內需的作用。今年前兩月樓市量價均顯得“小陽春”成色不足，反而是“倒春寒”意味明顯，導致看衰的論調又起。國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)的公布，業內認為，從短期內來看，意味著房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演，這將帶動2014年市場成交量從當下開始持續好轉與價格的持續回升。
規劃會帶來何種影響?同策咨詢研究部總監張宏偉認為，國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)發布之后，2014-2015年各個城市地方版的發展規劃會逐步密集出臺，這些城市級別的發展規劃出臺對于單個城市的房地產市場影響是較為明顯的，從短期內來看，會影響一個城市熱點區域內市場需求的集中爆發，扭轉年初整個市場基本面欠佳的狀況，刺激市場在第二季度迅速復蘇并好轉，最終形成量價齊升的局面。
以上被認為是一個短期影響，而中長期的影響則要從房企的戰略布局來分析。新規劃將會影響品牌開發企業的布局戰略，品牌開發企業更多的會將自己的布局戰略集中在城市群城市圈的核心城市或區域，聚焦一二線城市仍然是大多數品牌開發商的不變的選擇。但是，在城市群城市圈大規劃背景下，產業轉移及同城化效應也將帶動一部分開發企業到中心城市周邊的城市進行布局投資。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為，《規劃》出臺后，房企會對三四線城市進行新的等級排序，發展活力好的城鎮將優先納入區域拓展的計劃中，而次發達的區域則成為備選項。旅游地產、中小型產業園等領域，均能捕獲較好的投資潛力和市場前景。
盡管如此，受供需關系的改變和以人為核心的城鎮化邏輯影響，房地產業轉型是大勢所趨，其對經濟的拉動作用將發生變化。有分析人士指出，不能將房地產業作為下一輪經濟發展周期的支柱產業，鋼鐵、水泥、平板玻璃等行業需求轉好和景氣回升的預期可能會落空。
未來十年，房地產投資對于經濟的拉動作用依然會存在，但并不是單純的房地產開發，而是基于對人的生活品質提升要求的第三產業服務，這意味著房地產拉動的下游行業發生了重要轉變。國泰君安首席經濟學家林采宜表示，未來十年，房地產行業進入轉型升級的調整周期，行業依然會有所作為，但表現不再是急切地蓋房子，而是更好地規劃小區的功能，加強社區服務，改善居住環境，房屋更加節能環保，而室內的裝修則更加智能化。與房地產行業轉型相伴隨的是消費拉動作用的增強和第三產業的崛起。
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