昆明城市化進程加快 城市綜合體究竟怎么建
瀏覽
收藏
作為城市的“新名片、小客廳、城中城”，城市綜合體，這一城市新概念伴隨著城市化進程的加快，近年來由漸入人們的視野，進而全方位融入都市人的工作和生活。城市綜合體這種被奉為新城市主義經典的開發模式，不但延續著在一二線城市迅速擴張的勢頭，且向三四線城市、甚至縣城加速發展。
據不完全統計，昆明建成或正在建設的城市綜合體已達40多個。省政府作出決策，云南省預計2017年在全省大中城市建成150個各種類型的城市綜合體。
城市綜合體為現代都市生活帶來了什么?廣大市民及老師如何評價?怎樣健康有序推進城市綜合體建設?記者對此作了調查。
老師聲音
從全球城市發展的進程來看，城市綜合體的興起和繁榮是一個必然趨勢，云南省提出建設150個城市綜合體，這是加快云南城市化進程、推動大中城市經濟快速發展的理性選擇。昆明市作為全省唯一的特大型城市，城市綜合體建設方興未艾、成效初顯，對于促進省會城市經濟社會發展、引領全省城市綜合體建設起到了很好的示范作用。
城市綜合體必須與城市經濟、產業氛圍、消費能力等發展同步、和諧。城市經濟、人氣指數、城市規模、城市環境、特色文化等決定綜合體的數量、體量、品味和結構，因此，城市綜合體要因城而異，宜大則大，宜小則小，決不可照搬模仿，簡單移植。
每個城市都應選擇適合自己發展的城市綜合體，對于決策者來說，應有強烈的規劃意識、論證意識，不能拍拍腦袋，興之所至就搞一個城市綜合體，建設城市綜合體不但要有雄厚的實力，同時更要具備前瞻性眼光。要讓城市綜合體成為城市的一個強大的核基因，與城市一起成長。城市綜合體一切都應以人為核心，要特別強調城市綜合體的集聚功能、配套功能、輻射功能和綜合功能等?？傊鞘芯C合體建設應該積極而有序推進。
――云南大學經濟學院院長、教授、博士生老師、云南省政府經濟金融咨詢委員會委員 施本植
熱潮
城市綜合體熱在昆明
作為全省唯一的特大型城市，目前昆明市的城市綜合體數量，已經占到了省政府確定的3年后建成150個城市綜合體總目標的近1/3。
近年來，中國城市建設迎來了一股“城市綜合體熱潮”，地處西南一隅的昆明，城市綜合體建設亦在浪潮之中。
城市綜合體就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的3項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體，成為所在城市的地標式建筑。
城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。一般來說，一個城市綜合體中商業和居住的規模上要達到15萬平方米以上，能基本覆蓋到10萬至20萬以上消費群體。
昆明北市區的北辰財富中心是昆明的第一個城市綜合體，于2006年建立，而此前北市區已經有住宅小區40多個，居住人口超過20萬人，但由于生活配套長期短缺，特別是商業中心一直是空白，以至于有人把北市區稱為“睡城”，除了睡覺，工作、購物、娛樂都必須進城。北辰財富中心這一城市綜合體的建立和完善，這里配備了生活居住應有的一切便利，成了目前北市區近40萬人的商業中心。
在昆明，已經運轉了3年的南亞風情第壹城，打破了睡城化、孤島化的城市亞健康狀態，配套復合功能業態構成了集商業、 商務、餐飲、娛樂、休閑 、劇院、文化等大型的 綜合建筑集群。僅商業零售和酒店的面積即達35萬平方米，擁有全昆明最大的近5000個停車位的停車場。目前，城內云集了知名酒店、大型百貨、一流影院、超市旗艦店以國際化視野和品質標準，打造成了昆明南部區域中心的地標建筑集群。
“足不出‘城’，樣樣都有。太喜歡這里了，沒有人潮，不必擁擠，隨心所欲地享受購物、休閑的樂趣，最重要的是這里離家很近?！本幼≡谀蟻喌谝汲歉浇氖忻窭畎鼐τ浾哒f，光說飲食這一塊，這里是昆明新興的美食區，有麥當勞、肯德基、必勝客、星巴克、哈根達斯等國際國內一線品牌。還有很多國內外品牌在里面，選擇很多，如萊茵?春天、大赤門、泊悅灣、蒙自源過橋米線、意大利餐廳、臺北牛排等。這座城市綜合體，輻射了周邊金牛小區、亞龍小區、鄭和小區、陽光花園等社區近30萬人，附近幼兒園、中小學分布均勻，基本形成了一個新的城市次中心。
“順城雙塔”城市綜合體地處城市核心區，擁有昆明最完善的城市配套體系，有7萬多平方米住宅功能區，12萬平方米商務功能區，8萬平方米地下停車場，2000多個車位，在寫字樓的形象價值、運營效率和升值空間3個價值體現層面，依托于順城城市綜合體的建筑復合性、多樣性造就了功能的完善性。
潤城，是一個千畝級城市綜合體，共有8條商業商務大道，11個住宅區，匯聚金融、購物、休閑、娛樂、餐飲、辦公、居住功能，建成后將全面彌補西山區一直以來高端商業、商務以及優質教育資源的空白。
五華區正在打造的人民路壹號城市綜合體占地面積205畝，總建筑面積88萬平方米，涵蓋回遷房、商品房、標桿性寫字樓等物業，還將配建小學校、幼兒園、美術館等。周邊教育、生活、行政等各項配套比較完善，周邊的小區也均為居住區，對整個片區乃至昆明中心區域發展都會有一個很大提升。
廣福城則是一個360度城市商業綜合體，項目以打造綠色低碳的城市生活商業空間為理念，依托280萬平方米的巨型體量，集住宅、寫字樓、酒店、購物中心、公園為一體，美食、購物、金融、休閑娛樂和優美居住環境有機聚合的城市多功能生活圈，將成為我省第一個親水型購物中心。
對于一座城市來說，城市綜合體的價值不可估量。據介紹，僅西山區南亞風情第壹城、萬達廣場、文化空間等在內的9大城市綜合體，就將力爭實現商業面積達1500萬平方米、產值達300億元、新增就業20萬人、稅收貢獻15億元的目標。這些城市綜合體的建設，不僅聚集了大量城市人口，提供了大量就業崗位，必將形成了新的經濟形態，它的蝴蝶效應還將波及整個昆明地區乃至諸多州市。
特色
以城市綜合體推進城市化進程
云南特色城市綜合體，就是要達到進一步提升項目公共服務能力及水平、惠及民生、擴大城鄉就業的目的。
城市綜合體建設，將作為推進云南城市化進程、推進特色城鎮化的重要路徑持續健康發展。
據統計，我省城鎮化水平由2002年的26%提高到2012年的39.3%，年均增長1.15個百分點，基本形成以昆明特大城市為依托，以玉溪、曲靖、大理、紅河區域中心城市，州市政府所在地和設市城市、縣城、中心集鎮、邊境口岸城鎮為基礎的城鎮化發展格局。
然而，云南城鎮化水平比全國平均水平低13.27個百分點，按我國大中小城市劃分標準，全省僅有1個特大城市、1個大城市、3個中等城市、14個小城市、106個縣城。城市規模小、密度低，功能弱，大量農業轉移人口難以融入城市社會。加快我省城市化進程勢在必行。
近日出臺的《云南省城市綜合體布局規劃》顯示，截至2017年，云南將建150個城市綜合體，并針對經濟發展程度不同的地區制定相應方案，將城市綜合體建設理念植入云南城鎮建設，突出多樣性、多元化、差異化的“云南特色”城市綜合體發展策略。
此舉既出，表明我省將下大力氣抓好城市綜合體建設，提高資源利用率，建設集約型城市。城市綜合體有利于實現整體開發，加快城市建設;有利于發展城市經濟，擴大就業規模;有利于完善城市功能，提升城市品質。
目前，全省各州市都在積極謀劃，因地制宜，量體裁衣，突出特色，加快城市綜合體建設并有序推進。
以玉溪為例，該市第二個城市綜合體新天地商業廣場不久前開工。建成后，世界著名的企業家樂福將入駐新天地。這是繼玉溪紅星國際廣場之后，玉溪市開工的第二個城市綜合體項目。未來3年，該項目計劃投資65億元以上，打造成為玉溪市區獨具特色的城市新地標。
省政府提出，要堅持規劃引領、分類指導、產城融合、市場運作，強化政策扶持，下大力氣推進與我省城市體系和資源環境、發展水平相適應，規模適度、功能合理的城市綜合體，助推全省特色城鎮化發展。強調全省城市綜合體建設要因勢利導，走出符合山區特色、自然與民族特色，具備多項服務業態功能的云南特色城市綜合體建設發展之路。
說到底，云南特色城市綜合體，就是要達到進一步提升項目公共服務能力及水平、惠及民生、擴大城鄉就業的目的。城市綜合體建設的規模要堅持分級分類指導，規模大的城市綜合體，要豐富和完備服務功能，提升城市品質和建設質量;規模小的城市綜合體，要突出特色，注重產業導向，不急于求成，確保成熟一個開發建設一個。
釋疑
城市綜合體建設怎樣健康發展
差異性規劃，“層級布局”，針對經濟發達與欠發達地區的大、中、小城市，甚至城鎮，作出相應的綜合體規劃目標、標準以及重點。
昆明與北上廣等一線城市相比，無論從城市規模還是人口規模，以及經濟發展程度都仍然處于一個中等水平。因而，超大規模及體量的“城市綜合體”是否會供大于求?
省住房和城鄉建設廳總規劃師劉學認為，城市綜合體建設最重要的一點是強調差異性規劃，應采取“層級布局”，針對經濟發達與欠發達地區的大、中、小城市，甚至城鎮，作出相應的綜合體規劃目標、標準以及重點。在昆明這樣的省會地區建設傳統城市綜合體，而在經濟欠發達地區，將用城市綜合體理念實施城鎮建設，這樣會更加有效、更加系統、建設要求更高，可對當地經濟發展提供更大的主導作用。
像昆明這樣一座城市，建多少城市綜合體才最合適?采訪中許多老師提出，隨著城市規模、經濟等方面的發展，城市綜合體應運而生。土地集約節約使用、人民群眾日益增長的物質生活需求、有待提高的城市競爭力、城中村棚戶區改造等等因素都決定昆明需要城市綜合體，且很多項目都可以以城市綜合體的理念來開發建設。
城市綜合體的挑戰何在?眾多老師認為首先是交通，基本它都坐落在公共交通的樞紐位置，只有這樣它才具備人氣，人流才會源源不斷。第二是消費力，包括核心消費能力和交通輻射半徑在半小時商圈內的人群。
如何走出“千城一面”綜合體的怪圈?在規劃、設計部門和地產公司采訪，記者聽的最多的話就是“城市綜合體一定要避免千篇一律”，要把脈城市DNA，打造城市綜合體絕不是簡單地復制就行，要研究本地消費習慣和商圈特點，在眾多城市綜合體建立自身獨有的特色綜合體間要形成優勢、資源的互補，而不是同質化的競爭。每個城市的城市綜合體一定要根據城市自身的特色來規劃建設。
“以產業導向來做云南特色的城市綜合體”，其建設規模等級劃分要根據區域定位、城鎮性質、城鎮規模、服務人口和發展需求合理確定。堅持分類指導，規模大的城市綜合體，要豐富和完備功能，提升城市品質;規模小的城市綜合體，要突出特色，注重產業導向。唯有如此，才能準確地找到其生存和發展之道，讓我省城市綜合體建設健康有序發展。
編輯推薦：2014年城市規劃師VIP套餐
最新資訊
- 注冊城鄉規劃師前景如何？三峽水電工程重磅開工，揭示背后的高端職業趨勢2025-07-21
- 注冊城鄉規劃師身價看漲？速看原由！2025-05-28
- 2025年注冊城鄉規劃師最新實施的法律法規及相關文件2025-05-07
- 2025年注冊城鄉規劃師的市場需求如何2025-01-08
- 我國注冊城鄉規劃師增至4.7萬余人，未來前景可觀2024-12-13
- 2024年12月1日起施行《城市公共交通條例》2024-10-29
- 我國注冊城鄉規劃師增至4.7萬余人，考試大綱抓緊修訂2024-10-25
- 自然資源部關于加強自然資源要素保障促進現代物流高質量發展的通知2024-10-25
- 注冊城鄉規劃師迎來重大利好政策2024-10-23
- 2025年注冊城鄉規劃師發展前景2024-09-05
打卡人數
