城市規劃新取向：宜居生態規劃
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宜居生態
“因地制宜”是關鍵
什么是宜居生態?董衛教授說這是一個很大的概念，基本是以城市為單位，注重綠化園林建設、水文水利建設、綜合性精神文化建設項目，以各種指標來衡量宜居的理想程度。它至少包括“宜居規劃”和“人性設計”兩層概念，除了在細節設計上要遵循人性化，在整體規劃上更是要符合區域內固有的生態循環結構，最關鍵的就是要做到“因地制宜”，根據區域的自身特點做規劃，尊重自然，不違反自然生態。
破壞歷史人文景觀去大興土木、在規劃設計時不考慮未來入住人群需求特點等常見問題，都無法達到生態規劃的要求。居住者應該是可以與周邊環境和諧共存的，而不需要強制的改造。董衛教授還打了個比方：現在開發商普遍將小區綠化率作為賣點，這就說明了我們現在的城市里缺少綠化，不得已只能尋求空間內相對的高綠化率。
“但是，地產開發往往是在前期規劃建房子的時候，大肆破壞原有綠化和生態系統，而在后期又為了提高綠化率而多鋪草皮來補救，這一來一去早就破壞了生態系統，也造成了大量的資源浪費。”
城市化
城鄉發展不需要二元對立
近十年來，城市人口的增加，外來人員的入駐，給住宅供應造成了很大壓力，城市擴容必然走向城郊。“兼村變城”是一個大趨勢。在宜居生態規劃思想背景下，董衛教授與東大社會學何志寧教授等一批學者共同提出了“城鄉共存發展”的建議。即在高速發展城市化的同時，對于城市周邊的鄉村地塊并不進行完全化的改造，適當保留一部分有特色、對生態系統有促進作用的風貌與人文。
何志寧教授說道：“幾年前，我看到過有人在市內秦淮河岸邊放羊，當時覺得這樣的風貌蠻好，城市中出現合理規模的農業化生活生產不僅不會影響到城市運行，還可以增加城市文化的多元性。南京北郊盛產蘆蒿的八卦洲，在近幾年基礎設施、社會事業、民用住宅升級發展中，取得了不錯的成果，但其傳統農業也還依然占據著一席之地，并能獲得不錯的經濟效益、口碑效益，城鄉共存恰恰正是宜居規劃思想的一種很好體現。”
未來路徑
開發商因地制宜 規劃者按需所取
針對南京近些年的城市規劃，董衛教授談到：南京近幾年在宜居生態規劃上做得還算不錯，尤其是老城歷史文化保護做得很好，但也積累了不少城市病。
對于開發商，董衛教授的建議還是那四個字，“因地制宜”。他建議：做地產開發不要破壞區域內的生態結構和歷史人文風貌。像目前住宅多為高層建筑，相對于傳統的多層，高層在解決居住壓力上的能力的確優于多層，但董教授還是建議不要在南京老城核心區域建造密集型高樓。高層建筑在哪里什么時期都可以建造，但南京老城的文化底蘊卻會受到不協調的高樓影響。
董衛教授最后說，要想達到城市整體的生態化，作為城市規劃者，未來除了要做到“因地制宜”更要做到“按需所取”，要根據居住的實際需求來做規劃、出讓土地，以避免造成浪費或住宅供應的緊缺的局面，這就要求規劃者對市場作出精確的預估。”雖然很困難，但這恰恰是宜居生態規劃的基礎。
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