試題一：(15分)

　　開發建設單位申請在某城市中心E進行舊區改造，建設商貿、辦公建筑項目。該地段西側為風貌性建筑，集中成片，并有小游園一處，現己批準公布為"保護近代西式住宅風貌為主的歷史街區"的重點保護區。擬改造規劃可用地面積約3公頃，為歷史街區保護的建設控制地帶，其中有幾幢可保留的風貌建筑(基地現狀詳見附圖)。經城市規劃管理部門研究后，認為該申請建設項目與城市總體規劃確定的用地性質相符，但在改造中必須嚴格有效控制，為此擬出了修建性詳規的部分規劃設計條件：

　　(一)用地情況：規劃性質、邊界條件、規劃用地面積;

　　(二)土地使用強度(規劃控制指標)：容積率、建筑密度;

　　(三)建筑后退要求：

　　(四)市政設施和公建服務設施的配置要求：

　　(五)人流、車流出入口和停車場地的設置要求：

　　(六)遵守事項——規劃設計條件的時限、規劃方案編制、報審及建設項目相關手續申報須符合的有關規范、規定要求。

　　請你依據建設部關于城市規劃強制性內容暫行規定的要求，指出還有哪些規劃設計條件需要補充?

　　試題二：(15分)

　　圖示擬建項目位于某市風貌建筑保護街區內的城市次干道與城市支路的交口處，總用地面積為2016平方米，用地性質為辦公建筑，除按有關規范規定要求外，還提出以下規劃條件，即：建筑限高12米，容積率不大于1.4，建筑密度不大于35%：建筑間距應滿足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，東西向大于新建建筑高度的1.2倍;建筑風格要求與周邊現有建筑相協調。屋頂須采用坡屋頂形式。

　　請你對圖示方案進行審核，提出存在的問題

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