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試題一

某市在城市主干路東側一塊平坦的空地上，擬建一個小區，規劃實施方案見示意圖。

請你評析一下該方案的優缺點(不考慮相關經濟技術指標問題)。

答案：

1、空間組織比較清晰合理,住宅朝向好。

2、小區主要綠地、步行、水景系統縱其南北,位置適中。

3、幼兒園、物業管理中心位置適中。

4、主要出入口不要開在城市主干路上。

5、地下車場出入口離小區出入口太近。

6、在住宅樓間布置停車場,對居民干擾大。

試題二：

某建設單位通過參與國有土地使用權拍賣，競得某城市中心區兩個地塊的土地使用權，兩地塊面積共46公頃，規劃性質為居住和公建，建設總量控制為住宅60萬平方米，公建40萬平方米。該地段西側、北側為城市公園，東側為市級體育設施。地塊南側和東側臨城市主干路，西、北兩側為城市次干路.城市干路圍合范圍內的用地面積為85公頃，其中己建成三個居住小區，分別位于該地塊的南側和北側，已按小區規模安排了配套設施，并已有一所中專學校.

依據該兩地塊土地出讓的規劃設計條件，分析還有哪些規劃設計條件需要補充(地段現狀詳見示意圖).己給出的規劃設計條件：

1.用地情況：規劃用地性質、規劃用地面積、用地邊界條件;

2.土地使用強度：容積率、建筑密度的規劃控制指標;

3.建筑后退要求(包括城市綠化帶和建筑后退線)及間距規定;

4.綠地率及集中綠地配置要求：

5.建筑風格、體量、色彩等要求;

6.遵守事項：規劃設計條件的時限、規劃方案編制、報審及建設項目相關手續申報須符合的有關規范和規定要求。

試補充其它必要的規劃設計條件。

答案：

1、建筑限高條件。

2、擬建地塊里新建建筑應考慮對原有建筑的影響。

3、處理好與城市公園、市級體育設施及城市干路沿線的關系。

4、結合現狀統一規劃居住區級道路系統,考慮擬建地塊出入口設置和停車設置要求。

5、按居住區規模要求安排居住區級公共服務配套設施及市政設施沒。

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