2020年城規《規劃實務》知識點：控制性詳細規劃所需的基礎資料
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控制性詳細規劃所需的基礎資料
1) 總體規劃或分區規劃對本地段規劃的要求，相鄰地段已批準的規劃資料，規劃區的區域位置、性質、地位作用以及相互影響等。
2) 地形圖(比例尺1：1000-1：2000)
3) 土地利用資料現狀：用地性質、范圍、容量、用地平衡;紅線位置以及周圍的用地情況;土地分類到小類
4) 現狀人口資料：人口密度、人口分布、人口構成
5) 建筑物現狀資料 工業民用建筑質量、房屋用途、產權、建筑面積、層數、保留價值等
6) 現有公共建筑資料，包括行政、經濟、文化、體育、衛生、生活福利設施等建筑分布情況、用地面積、建筑面積、建筑層數和質量等
7) 工程設施及官網資料
8) 土地經濟分析資料
9) 城市及地區歷史文化傳統
10) 其他有關資料
2. 控制性詳細規劃所需的基礎資料
控制性詳細規劃的編制深度應該深化、補充、完善總體規劃和分區規劃的意圖，又應該將其全面具體落實到相應的建設用地上并加以控制，以滿足為規劃管理實施規劃的技術性管理文件和土地出讓方面的要求。針對城市實際情況和規劃應有不同深度的規劃控制，一般分為3個層次的控制深度。
1) 對成片綜合開發區、市郊遠期開發區、大企業、大專院校以及現狀基本完好的地區，只需進行一般整體控制，原則規定區內土地使用性質、容量指標等即可，控制指標不宜過多，而且應該有較大的調整范圍。
2) 對于近期開發區，零星開發地段，需要進行較具體的規劃控制，詳細規定土地、建筑、環境容量、設施配套、城市設計等各個方面的內容。
3) 對于舊城區、城市重要的控制區、歷史保護區等，需要更為嚴格、詳盡的規定。
3. 規劃地塊劃分的必要條件
1) 規劃用地性質相同
考慮到用地的混合性使用的要求，在確定土地使用分類時應該在有關法律文件中明確每一類土地使用的準建、適建范圍以及混建建筑的限制比例。
2) 主要建設控制要素值基本相同，如建筑密度、建筑高度、建筑形式、建筑色彩等
3) 至少與一條城市道路或街坊內主要道路比鄰
4. 城市詳細規劃審批程序
1) 申報規劃成果
2) 會審規劃成果
3) 批準詳細規劃
4) 公布批準的規劃
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