一、某北城市擬在市中心地段新建一集公寓,辦公,賓館,商業為一體的綜合性建筑,用地朝向為南偏東13°,用地四情況如下:

東側為城市支路,道路紅線寬度20米,退紅線設10米寬綠帶;

南側為城市次干道,道路紅線寬度30米,退紅線設15米寬綠帶;

北側為現狀居民區,全部為6層磚混住宅;

西側為現狀辦公樓.

城市規劃部門提供的規劃設計條件如下:

1.低層,多層建筑退綠線不少于5米;

2.高層建筑退綠線不少于15米;

3.建筑高度100米;

4.綠地率不少于15%;

5.停車車位:按照規范要求;

6.日照要求:板式建筑間距系數為1.51,塔式建筑間距為遮擋面面寬的1.2倍.

設計單位提供的圖紙詳見附圖.

請按照我國相關規定及規劃管理部門的規劃設計條件提出設計圖紙中存在的問題。本題分數(15)

1、新建建筑南側未滿足設置15M綠化帶的要求。(2分)

2、不應該占用綠化帶布置機動車停車場。(2分)

3、沿街建筑物長度超過150M時，應設消防車道。(2分)

4、高層辦公樓與高層公寓之間的間距不符合消防要求。(2分)

5、高層公寓、賓館裙房距北側住宅之間的間距不足。(2分)

6、高層建筑下部全部被裙房包圍，應該有部分高層外墻直接垂直落地(2分)，并應該有直接對外出入口(1分)。(3分)

二、某市新建一處占地80公頃的公園，現已初具規模，市園林行政主管部門為加強該園管理工作，擬在公園總體規劃已確定的管理用房位置，向市規劃行政主管部門提出審查，要求興建一懂三層辦公管理用房，經市規劃行政主管部門研究同意該項申請，并核發建筑工程許可證。

該工程建設期間，市規劃行政主管部門兩名執法人員，到現場監督檢查時，發現該項工程正在砌四層墻體，有的已砌到了2米多高，與此同時，還發現該工程擅自增建了一層地下室，并且還在該樓的每個房間內增設了一個衛生間，為此執法人員當即找到了該工程的主管負責人和單位法人，在核對、查清事實后，發出了停工通知書，責令該工程立即停工，聽候處理。

試問：1、該工程被查令立即停工的具體原因是什么?

2、市規劃行政主管部門應該如何處理?本題分數(15)

1、擅自改變建筑工程規劃許可證內容(擅自改變標準 、設計圖紙)(2分)

2、自行增加層數(擴大面積)(2分)

3、擅自增加衛生間，改變建筑使用性質(2分)

4、已構成違法建設(2分)

5、拆除第四層墻體(1.5)和增設的衛生間(1.5分)

6、對地下室依法罰款后(1分)補辦審批手續(1)

7、對工程主要負責人建議給予行政處分(1分)