簡答題

一、

圖為某市一個居住區組團規劃方案,規劃用地9平方米,規劃住宅戶數800戶,人口約3000人.該地塊西,北臨城市次干路,東南兩側為支路,在地塊外西南角為現狀行政辦公用地,根據當地規劃條件要求,住宅建筑均為5層,層高2.8米,日照系數不少于1.4.該規劃方案布置了12幢住宅樓及物流管理和商業建筑;結合組團出入口安排地面和地下停車場,并有市政工程和環衛設施配套.

評析該方案,具體指出方案的主要優點和存在的問題.　本題分數(15)

1、在出入口附近設停車場，地面與地下停車結合。(2分)

2、步行系統較好。(2分)

3、中心綠帶與住宅相連，方便居民使用。(2分)

4、住宅建筑朝向好。(2分)

5、東入口人車有干擾。(2分)

6、西南角和東南角兩組住宅建筑的間距不足。(3分)

7、住宅建筑布置較呆板。(2分)

二、某市城區一個地塊面積為24公頃,規劃性質為居住和公建,公建在地塊東側帶狀布置,地塊內現狀無保留

建筑.建設總量控制為居住建筑面積22萬平方米,公建面積12萬平方米,地塊北側為已建成的配套齊全的居住區;西側,南側為城市河流,沿河建設有城市綠帶公園;東北側和東南側臨城市主干路,主干路和主干路交叉口規劃為立交,東北側主干路下敷設地鐵交通線路,并在規劃范圍內設車站.

已給出的國有土地出讓的規劃設計條件:

1.用地情況:規劃性質,邊界條件,規劃用地面積;

2.土地使用強度(規劃控制指標);容積率,建筑密度的控制指標;

3.建筑后退要求及間距規定;

4.公共服務配套設施,市政公共設施及豎向設計要求;

5.遵守事項:規劃設計條件的時限,規劃方案編制,報審及建設項目相關手續申報須符合的有關規范和規定要求

請補充其他必要的國有土地出讓規劃設計條件。本題分數(15)

1、 補充建筑限高條件(2分)

2、 注重環境和景觀的設計(2分)，處理好與沿河城市綠帶公園的關系(1)及與立交橋的關系(1)。

3、 補充綠地率(2分)和綠線要求。(2分)

4、 解決好地塊出入口方位(2);滿足停車場設置要求(1分)。

5、 明確地鐵出入口位置(2分)。