注冊會計師考試：個人轉讓房產的稅務處理
更新時間：2012-11-16 12:26:57
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【問題】個人轉讓房產應該怎樣做稅務處理？
【答案】個人轉讓房產，涉及繳納的稅種包括營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅。
一、營業稅
如果個人銷售房產，應按“銷售不動產”稅目繳納營業稅，稅率為5%。
對個人將購買不足5年的住房(包括普通住房和非普通住房)對外銷售，按售房收入全額繳納營業稅。對個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免繳營業稅。
對個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋價款后的余額繳納營業稅。
個人銷售住房免征營業稅的，須向住房所在地的區地稅局(所)申請辦理免征營業稅手續，未經稅務機關批準免稅的，一律按非普通住房的征稅規定計算繳納營業稅。
二、城市維護建設稅
按實際繳納營業稅稅額為計稅依據計算繳納。
三、教育費附加
按實際繳納營業稅稅額的3%計算繳納。
四、個人所得稅
個人銷售房產取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免繳個人所得稅。
五、印花稅
所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據”稅目，按合同所載金額0.5‰計稅貼花。
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