2012年注會考試《稅法》輔導：第九章(6)
更新時間：2012-04-16 09:24:48
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三、稅率、計稅依據和應納稅額的計算
(全年)應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)×適用稅額
(一)計稅依據――土地面積
城鎮土地使用稅以納稅義務人實際占用的土地面積為計稅依據。
納稅義務人實際占用土地面積按下列方法確定：
1.以測定面積為計稅依據，適用于由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的納稅人。
2.以證書確認的土地面積為計稅依據，適用尚未組織測量土地面積，但持有政府部門核發的土地使用證書的納稅人。
3.以申報的土地面積為計稅依據，適用于尚未核發土地使用證書的納稅人。
(二)稅率――有幅度的定額稅率，是該土地所在地段的稅率。
城鎮土地使用稅稅率表
|
級 別 |
人口（人） |
每平方米稅額（元） |
|
大城市 |
50萬以上 |
1.5～30 |
|
中等城市 |
20萬～50萬 |
1.2～24 |
|
小城市 |
20萬以下 |
0.9～18 |
|
縣城、建制鎮、工礦區 |
- |
0.2～12 |
1.各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內，確定所轄地區的適用稅額幅度。
2.城鎮土地使用稅單位稅額有較大提高。最高與最低稅額之間相差50倍，同一地區最高與最低稅額之間相差20倍。
3.經濟落后地區，稅額可適當降低，但降低額不得超過稅率表中規定的最低稅額30%。經濟發達地區的適用稅額可適當提高，但需報財政部批準。
(三)應納稅額的計算方法
全年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)×適用稅額
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