2012年注會考試《稅法》輔導：第八章(8)
更新時間：2012-03-27 09:41:47
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第六節 稅收優惠$lesson$
一、建造普通標準住宅的稅收優惠2
建造普通標準住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應就其全部增值額按規定計稅。
普通標準住宅標準必須同時滿足：住宅小區建筑在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。
注釋：20%是起征點，19.99%都不納稅，21%應就其全部增值額按規定計稅。
二、因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。
三、因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的免征土地增值稅。
四、個人轉讓房地產的稅收優惠
個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準：
|
時限 |
稅務處理 |
|
居住滿5年或5年以上的 |
免征 |
|
居住滿3年未滿5年的 |
減半征稅 |
|
居住未滿3年的 |
按規定計征土地增值稅 |
第七節 征收管理
一、加強土地增值稅征收管理
除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低于2%，中部和東北地區省份不得低于1.5%，西部地區省份不得低于1%。
二、納稅地點
土地增值稅的納稅人應向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。
三、納稅申報
納稅人應在轉讓房地產合同簽訂后7日內，到房地產所在地主管稅務機關申報納稅。
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