2012年注會考試《稅法》輔導：第八章(2)

更新時間：2012-03-15 09:11:12 來源：|0

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　　第三節　稅率

　　土地增值稅四級超率累進稅率表

　　土地增值稅的計算公式是：

　　應納稅額=增值額*適用的稅率-扣除項目金額*速算扣除系數

　　第四節　應稅收入與扣除項目

　　土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額。

　　土地增值額=轉讓房地產收入-稅法規定的扣除項目金額

　　在計算土地增值稅時，首先應該考慮是什么樣的納稅人：

　　賣地有賣地的方法，賣房有賣房的方法;新房有新房子的方法，老房有老房子的方法。

轉讓項目的性質	扣除項目	具體內容
轉讓土地（賣地）	扣除項目（2項）	1.取得土地使用權所支付的金額 2.與轉讓房地產有關的稅金
新建房屋（賣新房）	房地產開發企業（5項）	1.取得土地使用權所支付的金額 2.房地產開發成本 3.房地產開發費用 4.與轉讓房地產有關的稅金 5.財政部規定的其他扣除項目
新建房屋（賣新房）	非房地產開發企業（4項）
存量房屋（賣舊房）	扣除項目（3項）	1.房屋及建筑物的評估價格評估價格＝重置成本價×成新度折扣率 2.取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用 3.轉讓環節繳納的稅金