2.采用公允價值模式進行后續計量的會計處理$lesson$

　　企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷;在資產負債表日投資性房地產應當以公允價值計量，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。

　　【例12】2007年1月1日，乙公司支付3000萬元取得一棟辦公用房用于出租(屬于投資性房地產)，每年租金200萬元，在每年年初一次性收取。2007年12月31日，該辦公用房的公允價值為3100萬元，該投資性房地產采用公允價值模式核算。則乙公司賬務處理如下：

　　2007年初購入投資性房地產：

　　借：投資性房地產――成本 3000

　　貸：銀行存款 3000

　　借：銀行存款 200

　　貸：預收賬款 200

　　2007年末：

　　借：預收賬款 200

　　貸：其他業務收入 200

　　借：投資性房地產――公允價值變動 100

　　貸：公允價值變動損益(3100-3000)100

　　以后年度依此類推，略。

　　3.投資性房地產的處置

　　(1)出售

　　出售采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應將出售收入計入其他業務收入，將投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本;同時將原計入“公允價值變動損益”和“資本公積――其他資本公積”的金額轉入其他業務收入。

　　具體賬務處理是：按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目;按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目;按其成本，貸記“投資性房地產――成本”科目;按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產――公允價值變動”科目。同時結轉投資性房地產累計公允價值變動，若存在原轉換計入資本公積的金額，也一并結轉。

    2011年注冊會計師考后交流及真題分享

    2012年注冊會計師考試招生簡章

    2011年注冊會計師考后學員交流

    注會輔導六折七日免費試聽