四　共有$lesson$

　　(一)按份共有

　　1、按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。但對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的使用，應(yīng)由全體共有人協(xié)商決定。

　　2、按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遺贈(zèng)人獲得。

　　3、按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無(wú)需取得其他共有人的“同意”，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

　　(二)共同共有

　　1、共同共有的根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提。如因夫妻關(guān)系、家庭共同勞動(dòng)而形成的夫妻財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系和家庭財(cái)產(chǎn)共有的關(guān)系，還有繼承開(kāi)始以后，遺產(chǎn)分割前對(duì)遺產(chǎn)的共同共有、合伙等。

　　2、在共同共有中，共有財(cái)產(chǎn)不分份額。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享用;對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意。

　　3、共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為“按份共有”。

　　4、共有物的處分及分割

　　(1)共有物的處分

　　①處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)“占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人”同意。

　　②一個(gè)或幾個(gè)共有人未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，擅自對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行上處分的，對(duì)其他共有人不產(chǎn)生法律效力。如果其他共有人事后追認(rèn)該行為，則該處分行為有效。如果轉(zhuǎn)讓的共有財(cái)產(chǎn)為動(dòng)產(chǎn)，受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，可以按善意取得的原則處理。

　　【例題1】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價(jià)值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項(xiàng)做出明確約定的情況下，下列表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是( )。

　　A、即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新

　　B、只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新

　　C、只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新

　　D、只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新

　　答案：C

　　解析：對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕(拆舊翻新)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　【例題2】甲、乙結(jié)婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以市價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是( )。

　　A、買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

　　B、買賣合同無(wú)效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

　　C、買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

　　D、買賣合同無(wú)效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

　　答案：B

　　解析：根據(jù)《物權(quán)法》第97條(處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)其妻子同意，未經(jīng)其妻子同意，本題買賣合同無(wú)效;但是買賣合同是債權(quán)行為，不完全決定物權(quán)行為的效力，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定的善意取得制度的規(guī)定，甲和丙之間的行為完全符合善意取得的條件，房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以本題中B的說(shuō)法是正確的。

　　(2)費(fèi)用的承擔(dān)

　　對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

　　(3)共有財(cái)產(chǎn)的分割

　　對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割可以采取三種方式：協(xié)議分割、實(shí)物分割、變價(jià)分割或作價(jià)補(bǔ)償。

　　5、共有的對(duì)外關(guān)系

　　因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。

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