注會《會計》投資性房地產歷年真題分析
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歷年試題精析
(一)單選題
【例題1】考核投資性房地產(公允價值模式計量)(單選題，3分)(2009年)
20×年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓群用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日，辦公樓群成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。
20×7年2月20日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。
辦公樓群 20×7年12月31日的公允價值為2600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2640萬元。
20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓群并對外出售，取得價款2800萬元。
要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列第13題至14題。
13.甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是()。
A.20×7年2月5日 B.20×7年2月10日
C.20×7年2月20日 D.20×7年3月1日
【答案】B
【解析】自用房地產轉為投資性房地產的時點應該是董事會批準相關的議案時。
(注：本題D選項符合準則規定的基本原則，如選擇D不應算錯)
14.甲公司20×9年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是( )。
A.160萬元 B.400萬元 C.1460萬元 D.1700萬元
【答案】C
【解析】因出售辦公樓而應確認損益的金額=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(萬元)。具體的核算如下：
自用轉為投資性房地產時，
借：投資性房地產――成本 2400
累計折舊 2100
貸：固定資產 3200
資本公積――其他資本公積 1300
對外出售時，
借：銀行存款 2800
貸：其他業務收入 2800
借：其他業務成本 2640
貸：投資性房地產 2640
借：資本公積――其他資本公積 1300
貸：其他業務成本 1300
借：公允價值變動損益 240(2640-2400)
貸：其他業務成本 240(此分錄屬于損益一增一減，整體看不影響處置損益，因此不需要考慮)
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