2011注冊會計師《稅法》講義：第九章(1)
更新時間：2010-12-28 09:10:46
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第一節 房產稅法
一、房產稅基本原理
房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。
房產稅的特點：
1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅;
2.征稅范圍限于城鎮的經營性房屋;
3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法。
二、納稅義務人與征稅對象
(一)納稅義務人
1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
房產稅的納稅義務人是征稅范圍內的房屋的產權所有人，包括國家所有和集體、個人所有房屋的產權所有人、承典人、代管人或使用人三類。
2.產權出典的，由承典人納稅。
3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。
4.產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。
5.無租使用其他房產的，由房產使用人納稅。
變化：自2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。
(二)征稅對象
它是有屋面和圍護結構，能遮風避雨，可供人們生產、學習、工作、生活的場所。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產。
房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅;但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
三、征稅范圍
房產稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮和工礦區。
房產稅的征稅范圍不包括農村
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