(三)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　1.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。具體例子可詳見會計(jì)政策章。

　　2.已采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　三、歷年試題精析

　　2007年考試中，沒有單獨(dú)出小題;在計(jì)算分析題中涉及到投資性房地產(chǎn)的知識點(diǎn)，列示在債務(wù)重組章了;2008年將投資性房地產(chǎn)與會計(jì)政策變更相結(jié)合來考(參見會計(jì)政策章的“歷年試題考點(diǎn)分析”)。

　　四、同步練習(xí)題

　　(一)單項(xiàng)選擇題?

　　1.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值計(jì)量。20×9年1月1日，甲公司將某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對外出售，取得收入7000萬元。該投資性房地產(chǎn)系20×7年2月26日自行建造完工的寫字樓，20×7年3月1日至20×8年12月31日出租給乙公司使用，月租金為100萬元。20×7年3月1日，該寫字樓賬面余額為5000萬元，公允價值為6000萬元;20×7年12月31日，該寫字樓公允價值為7000萬元;20×8年12月31日，該寫字樓公允價值為6800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，甲公司20×9年1月1日出售該寫字樓時應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入為( )。

　　A.2000萬元 B.8800萬元 C.7800萬元 D.7000萬元

　　2.根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第2號—投資性房地產(chǎn)》，下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )

　　A.已出租的建筑物

　　B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物

　　3. 甲公司2007年3月10日支付936萬元購入一幢建筑物用于出租，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定甲公司購入的建筑物預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。經(jīng)復(fù)核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價值為1000萬元。不考慮減值因素，則甲公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值為( )萬元。

　　A. 889.2 B. 936 C. 900.9 D. 1000

　　4.下列各項(xiàng)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，應(yīng)通過“資本公積”科目核算的是( )。

　　A.采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價值大于投資性房地產(chǎn)原賬面價值

　　B.采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價值小于投資性房地產(chǎn)原賬面價值

　　C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價值大于其賬面價值

　　D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價值小于其賬面價值

　　5. 乙公司2007年4月20日購買一塊土地使用權(quán)，購買價款為2000萬元，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)20萬元，款項(xiàng)全部以銀行存款支付。企業(yè)購買后準(zhǔn)備等其增值后予以轉(zhuǎn)讓。乙公司對該投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定乙公司購入的土地使用權(quán)預(yù)計(jì)使用壽命為20年。經(jīng)復(fù)核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價值為2000萬元。則乙公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值為( )萬元。

　　A. 1919 B. 1944.25 C. 2000 D. 2020

　　6.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值時，其差額計(jì)入的科目是( )。

　　A.營業(yè)外收入 B.公允價值變動損益 C.資本公積 D.其他業(yè)務(wù)收入

　　7. 甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對外出租并采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該廠房的賬面原值為1000萬元，已計(jì)提折舊400萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價值為480萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后“投資性房地產(chǎn)”科目的賬面余額為( )。

　　A. 480 B. 500 C. 600 D.1000

　　8. 企業(yè)對成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)攤銷時，應(yīng)該借記的科目是( )。

　　A.投資收益 B.其他業(yè)務(wù)成本C.營業(yè)外收入D.管理費(fèi)用

　　9. 乙公司將原采用公允價值計(jì)量模式計(jì)價的一幢出租用廠房收回，作為企業(yè)的一般性固定資產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價值變動明細(xì)科目分別為700萬元和100萬元(貸方)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價值為840萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的賬面價值為( )。

　　A. 840 B. 700 C. 800 D.600

　　10. 投資性房地產(chǎn)不論是成本模式計(jì)量還是公允價值模式計(jì)量，取得的租金收入應(yīng)計(jì)入的科目是( )。

　　A.營業(yè)外收入　　B.投資收益　C.其他業(yè)務(wù)成本 D.其他業(yè)務(wù)收入

　　11. 甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對外出租并采用公允模式價值對其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該廠房的賬面原值為2000萬元，已計(jì)提折舊800萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價值為1060萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的賬面價值為( )。

　　A. 1000 B. 1060 C. 1200 D.2000

　　12. 關(guān)于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)的建筑物，是否屬于投資性房地產(chǎn)的說法，下列項(xiàng)目中正確的是( )。

　　A.所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)

　　B.所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　C.所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)

　　D.所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　13. 乙公司將一幢出租用廠房出售，取得收入3000萬元，款項(xiàng)已存入銀行。乙公司對該廠房采用公允價值模式計(jì)量。處置當(dāng)日，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價值變動明細(xì)科目分別為2500萬元和200萬元(借方)。乙公司出售該廠房應(yīng)繳納150萬元營業(yè)稅。不考慮其他因素，則甲公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)影響的當(dāng)期損益的金額為( )萬元。

　　A. 150 B. 300 C. 350 D.500

　　14.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是()。

　　A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

　　B.采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量

　　C.采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計(jì)入資本公積

　　D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計(jì)量

　　15.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有(　)。

　　A.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷

　　B.企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租時，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C.企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面余額作為轉(zhuǎn)換后投資性房地產(chǎn)科目的入賬價值

　　D.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益

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