(三)投資性房地產后續計量模式的變更

　　1.企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。具體例子可詳見會計政策章。

　　2.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　同步練習題

　　(一)單項選擇題?

　　1.甲公司對投資性房地產采用公允價值計量。20×9年1月1日，甲公司將某項投資性房地產對外出售，取得收入7000萬元。該投資性房地產系20×7年2月26日自行建造完工的寫字樓，20×7年3月1日至20×8年12月31日出租給乙公司使用，月租金為100萬元。20×7年3月1日，該寫字樓賬面余額為5000萬元，公允價值為6000萬元;20×7年12月31日，該寫字樓公允價值為7000萬元;20×8年12月31日，該寫字樓公允價值為6800萬元。假定不考慮相關稅費，甲公司20×9年1月1日出售該寫字樓時應確認的其他業務收入為( )。

　　A.2000萬元 B.8800萬元 C.7800萬元 D.7000萬元

　　2.根據《企業會計準則第2號—投資性房地產》，下列項目不屬于投資性房地產的是( )

　　A.已出租的建筑物

　　B.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　C.已出租的土地使用權

　　D.持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物

　　3. 甲公司2007年3月10日支付936萬元購入一幢建筑物用于出租，不考慮其他相關稅費。甲公司對該投資性房地產采用成本模式進行后續計量。假定甲公司購入的建筑物預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。經復核，該投資性房地產2007年12月31日的公允價值為1000萬元。不考慮減值因素，則甲公司該投資性房地產在2007年12月31日的賬面價值為( )萬元。

　　A. 889.2 B. 936 C. 900.9 D. 1000

　　4.下列各項投資性房地產業務中，應通過“資本公積”科目核算的是( )。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，轉換當日公允價值大于投資性房地產原賬面價值

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，轉換當日公允價值小于投資性房地產原賬面價值

　　C.自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日公允價值大于其賬面價值

　　D.自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日公允價值小于其賬面價值

　　5. 乙公司2007年4月20日購買一塊土地使用權，購買價款為2000萬元，支付相關手續費20萬元，款項全部以銀行存款支付。企業購買后準備等其增值后予以轉讓。乙公司對該投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。假定乙公司購入的土地使用權預計使用壽命為20年。經復核，該投資性房地產2007年12月31日的公允價值為2000萬元。則乙公司該投資性房地產在2007年12月31日的賬面價值為( )萬元。

　　A. 1919 B. 1944.25 C. 2000 D. 2020

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