第三節(jié) 合同的效力

　　一、合同的生效時(shí)間(P367)

　　1、依法成立的合同，原則上自成立時(shí)生效。

　　2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，在依照其規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。

　　如《物權(quán)法》規(guī)定，需要辦理登記的抵押合同及商品房買賣合同均屬于這類合同，即未登記不影響合同的生效，只影響物權(quán)的成立或者轉(zhuǎn)移。(P368)

　　3、附條件、附期限的合同

　　附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效;附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效

　　二、效力待定合同(P368)

　　1、限制民事行為能力人訂立的合同

　　(1)限制民事行為能力人獨(dú)立訂立的與其年齡、智力、精神狀況不相適應(yīng)的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。

　　(2)純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

　　相對(duì)人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。其中的“善意”是指相對(duì)人的訂立合同時(shí)不知道與其訂立合同的人欠缺相應(yīng)的行為能力。

　　2、無權(quán)代理人訂立的合同

　　行為人在無權(quán)代理的情況下(沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后)以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)：

　　(1)被代理人表示同意的，由被代理人承擔(dān)合同責(zé)任;(2)被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。

　　3、無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)

　　經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

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