(四)無權占有人與返還請求權人的關系

　　1、不動產或者動產被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。

　　2、占有人因使用占有的不動產或者動產，致使該不動產或者動產受到損害的，“惡意占有人”應當承擔賠償責任。

　　3、占有的不動產或者動產毀損、滅失，該不動產或者動產的權利人請求賠償的，占有人應當將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人;權利人的損害未得到足夠彌補的，“惡意占有人”還應當賠償損失。

　　【例題】有關占有的正確說法是(　)。

　　A、善意占有屬于非法占有

　　B、善意占有屬于合法占有

　　C、占有人因使用占有的不動產或者動產，致使該不動產或者動產受到損害的，惡意占有人應當承擔賠償責任。

　　D、占有人因使用占有的不動產或者動產，致使該不動產或者動產受到損害的，占有人應當承擔賠償責任。

　　答案：AC

　　解析：本題考核點是制度的相關知識。非法占有分為善意占有和惡意占有。善意占有，是指非法占有人在占有某項財產時，不知道或者不應該知道其占有為非法;惡意占有指非法占有人在占有某項財產時，已經知道或應當知道其占有為非法占有，A項正確，B項錯誤;占有人因使用占有的不動產或者動產，致使該不動產或者動產受到損害的，“惡意占有人”應當承擔賠償責任。選項C正確，D錯誤。

　　(五)、占有的保護

　　1、占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物;

　　2、對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險;

　　3、因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償;

　　4、占有人返還原物的請求權，自“侵占發生之日起一年內”未行使的，該請求權消滅。

　　提示：關于損害賠償的訴訟請求權，仍適用一般訴訟時效的規定(2年)。

　　四、物權變動

　　(一)、不動產的物權變動(重點)

　　1、不動產物權變動的情形(P335)

　　(1)登記生效

　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

　　提示：房屋買賣、建設用地使用權的取得和不動產的抵押必須登記，登記生效。

　　(2)依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　(3)物權變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件

　　①土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。

　　②地役權自地役權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。

　　③已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權不以登記為生效要件。

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