八、財產租賃所得的計稅方法

　　(一)應納稅所得額

　　1.次的規定：一個月扣除一次費用

　　2.依次扣除以下費用：

　　(1)財產租賃過程中繳納的稅費;

　　(2)由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用(不超過800元);

　　(3)稅法規定的費用扣除標準。

　　3.稅率：

　　(1)財產租賃所得適用20%的比例稅率。

　　(2)個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，減按10%的稅率征收。

　　4.計算公式為：

　　每次(月)收入額不足4000元的：

　　應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=[每次(月)收入額-允許扣除的項目(稅費)-修繕費用(800為限)-800]×20%

　　每次收入額在4000元以上的：

　　應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=[每次(月)收入額-允許扣除的項目(稅費)-修繕費用(800為限)]×(1-20%)×20%

　　【經典例題】鄭某于2007年1月將其自有的四間面積為150平方米的房屋出租給張某居住，租期1年。鄭某每月取得租金收入1500元，全年租金收入18000元。計算鄭某全年租金收入應繳納的個人所得稅。

　　【答案】財產租賃收入以每月內取得的收入為一次，鄭某每月及全年應納稅額為：

　　(1)每月應納稅額=(1500-800)×10%=70(元)

　　(2)全年應納稅額=70×12=840(元)

　　【例題13-8】劉某于2007年1月將其自有的4間面積為150平方米的房屋出租給張某作經營場所，租期1年，劉某每月取得租金收入2500元，全年租金收入30000元，計算劉某全年租金收入應繳納的個人所得稅。

　　【答案】財產租賃收入以每月內取得的收入為一次，因此，劉某每月及全年應納稅額為：

　　(1)每月應納稅額=(2500-800)×20%=340(元)

　　(2)全年應納稅額=340×12=4080(元)

　　本例在計算個人所得稅時未考慮其他稅、費。如果對租金收入計征營業稅、城市維護建設稅、房產稅和教育費附加等，還應將其從稅前的收入中先扣除后才計算應繳納的個人所得稅。

　　【經典例題】李某7月份將市區內閑置的一處住房出租用于他人居住，租期1年，每月租金2000元，房產原值70萬元，當地政府規定減免比例為30%，可提供實際繳納營業稅和房產稅的完稅憑證(假定其他稅費忽略不計)。7月發生漏雨修繕費1000元。則其7、8兩個月應納個人所得稅是多少?

　　【答案】7月租金應納稅=[2000×(1-3%-4%)-800-800] ×10%=26元

　　8月租金應納稅=[2000×(1-3%-4%)-200-800] ×10%=86元

　　【解析】(1)個人但市場價出租的居民住房，營業稅減按3%的稅率，房產稅減按4%的稅率，個人所得稅減按10%的稅率;(2)財產租賃收入扣除費用包括：稅費+修繕費+法定扣除標準;(3)允許扣除的修繕費用，以每次800元為限。一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。此題中的1000元修繕費7月扣了800元，8月扣了200元。

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