(2)出租轉為自用

　　企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　具體賬務處理時：轉換日，按該項投資性房地產的公允價值，借記“固定資產”或“無形資產”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記“投資性房地產——成本”科目;按該項投資性房地產的累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目;按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

　　【例 14】2008年5月30日，甲企業因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，作為辦公樓用于本企業的行政管理。轉換日，該寫字樓的公允價值為2000萬元，該項房地產在轉換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為1800萬元，其中：成本為1500萬元，公允價值變動為增值300萬元。甲企業的賬務處理如下:

　　借:固定資產 2000(公允價值)

　　貸:投資性房地產——成本 1500

　　——公允價值變動 300

　　公允價值變動損益 200

　　【例15】綜合說明公允價值模式計量

　　乙股份有限公司(以下簡稱乙公司)注冊地在上海市，為增值稅一般納稅企業，適用的增值稅稅率為17%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。乙公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。乙公司有關房地產的相關業務資料如下：

　　(1)2007年1月，乙公司自行建造辦公大樓。在建設期間，乙公司購進為工程準備的一批物資，價款為1400萬元，增值稅為238萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。乙公司為建造工程，領用本企業生產的庫存商品一批，成本160萬元，計稅價格200萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。

　　(2)2007年8月，該辦公樓的建設達到了預定可使用狀態并投入使用。該辦公樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為94萬元，采用直線法計提折舊。

　　(3)2008年12月，乙公司與丙公司簽訂了租賃協議，將該辦公大樓經營租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結清。租賃期開始日為2009年1月1日。

　　(4)與該辦公大樓同類的房地產在2009年年初的公允價值為2200萬元，2009年年末的公允價值為2400萬元。

　　(5)2010年1月，甲公司與丙公司達成協議并辦理過戶手續，以2500萬元的價格將該項辦公大樓轉讓給丙公司，全部款項已收到并存入銀行。

　　要求：

　　(1)編制乙公司自行建造辦公大樓的有關會計分錄。

　　(2)計算乙公司該項辦公大樓2008年年末累計折舊的金額。

　　(3)編制乙公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關會計分錄。

　　(4)編制乙公司該項辦公大樓有關2009年末后續計量的有關會計分錄。

　　(5)編制乙公司該項辦公大樓有關2009年租金收入的會計分錄。

　　(6)編制乙公司2010年處置該項辦公大樓的有關會計分錄。

　　(答案中的金額單位用萬元表示。)

    2010注會專業階段全國統一考試大綱變化匯總

    環球網校2010年注冊會計師考試網上輔導招生簡章    

    2010年注冊會計師輔導優惠套餐  轉自環 球 網 校edu24ol.com