3.處置投資性房地產

　　處置投資性房地產分為出售和收回自用二種情況：

　　(1)出售投資性房地產

　　企業出售投資性房地產應當將取得的收入計入其他業務收入，投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本，發生的營業稅計入營業稅金及附加。

　　【例7】甲公司對投資性房地產采用成本模式計量，于2009年12月31日將出租的辦公樓出售。該辦公樓的賬面原值為1500萬元，已提折舊800萬元。出售收入1200萬元收存銀行，按5%交納營業稅，則出售時的賬務處理是：

　　借：銀行存款 1200

　　貸：其他業務收入 1200

　　借：其他業務成本 700

　　投資性房地產累計折舊 800

　　貸：投資性房地產 1500

　　借：營業稅金及附加 60

　　貸：應交稅費——應交營業稅(1200×5%) 60

　　(2)出租轉為自用

　　企業將原本用于賺取租金或資本增值的房地產轉為自用時，在采用成本模式下，應將投資性房地產的賬面價值轉為固定資產、無形資產的賬面價值。

　　【例8】2007年10月31日，甲企業將出租在外的廠房收回，開始用于本企業生產商品。該項房地產在轉換前采用成本模式計量，在收回日該投資性房地產的賬面原價1000萬元，已計提累計折舊800萬元。轉換日的賬務處理是：

　　借:固定資產 1000

　　投資性房地產累計折舊 800

　　貸：投資性房地產 1000

　　累計折舊 800

　　【例9】綜合例子說明成本模式計量

　　甲股份有限公司(以下簡稱甲公司)為華東地區的一家上市公司，屬于增值稅一般納稅企業，適用的增值稅稅率為17%。甲公司2007年至2009年與投資性房地產有關的業務資料如下：

　　(1)2007年1月，甲公司購入一幢建筑物，款項910萬元以銀行存款轉賬支付。不考慮其他相關稅費。

　　(2)甲公司購入的上述用于出租的建筑物預計使用壽命為15年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法按年計提折舊。

　　(3)甲公司將取得的該項建筑物自當月起用于對外經營租賃，甲公司對該房地產采用成本模式進行后續計量。

　　(4)甲公司該項房地產2007年取得租金收入為90萬元，已存入銀行。假定不考慮其他相關稅費。

　　(5)2009年12月，甲公司將原用于出租的建筑物收回，作為企業經營管理用固定資產處理。

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