五、稅收優惠2

　　(一)契稅優惠的一般規定

　　1.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。

　　2.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅。轉自環球網校edu24ol.com

　　3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。

　　4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

　　5.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅。

　　6.依照我國有關法律規定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定的規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免征契稅。

　　【經典例題】 2003

　　下列各項中，可以享受契稅免稅優惠的有(　)。

　　A.城鎮職工自己購買商品住房

　　B.政府機關承受房屋用于辦公

　　C.遭受自然災害后重新購買住房

　　D.軍事單位承受房屋用于軍事設施

　　【答案】BD

　　(二)契稅優惠的特殊規定

　　1.企業公司制改造

　　非公司制企業，整體改建為有限責任公司或股份有限公司，或者有限責任公司整體改建為股份有限公司的，對改建后的公司承受原企業土地、房屋權屬，免征契稅。

　　非公司制國有獨資企業或國有獨資有限責任公司，以其部分資產與他人組建新公司，且該國有獨資企業(公司)在新設公司中所占股份超過50%的，對新設公司承受該國有獨資企業(公司)的土地房屋權屬，免征契稅。

　　2.企業股權重組

　　進一步支持國有企業改制重組，現將國有控股公司投資組建新公司有關契稅政策通知如下：

　　對國有控股公司以部分資產投資組建新公司，且該國有控股公司占新公司股份85%以上的，對新公司承受該國有控股公司土地、房屋權屬免征契稅。上述所稱國有控股公司，是指國家出資額占有限責任公司資本總額50%以上，或國有股份占股份有限公司股本總額50%以上的國有控股公司。

　　以出讓方式承受原國有控股公司土地使用權的，不屬于本通知規定的范圍。

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