第七節(jié)　稅收優(yōu)惠

　　一、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的稅收優(yōu)惠2

　　建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)必須同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

　　注釋：20%是起征點(diǎn)，19.99%都不納稅，21%應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　二、國家征用收回的房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠2轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照有關(guān)規(guī)定免征土地增值稅。

　　三、個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠2

　　個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)，土地增值稅減免稅優(yōu)惠如下：

　　(1)居住滿5年或5年以上的，免征;

　　(2)居住滿3年未滿5年的，減半征稅;

　　(3)居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

　　【經(jīng)典例題】計算繳納土地增值稅時，判定普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)有(　)。

　　A.建筑容積率在1.0以上

　　B.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價1.2倍以下

　　C.建筑覆蓋率在1.0以上

　　D.增值額未超過扣除項目金額之和的20%

　　E.單套建筑面積在120平方米以下

　　【答案】ABE

　　【解析】普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)必須同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

　　【提示】選項D，“增值額未超過扣除項目金額之和的20%”是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免稅的條件，并不是判定普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　【經(jīng)典例題】2004年

　　下列各項中，符合土地增值稅征收管理有關(guān)規(guī)定的有(　)。

　　A.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，減半征收土地增值稅

　　B.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

　　C.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額超過扣除項目金額20%的，應(yīng)對其超過部分的增值額按規(guī)定征收土地增值稅

　　D.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額超過扣除項目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定征收土地增值稅

　　【答案】BD

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