注會考試《會計》投資性房地產核算復習四
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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投資性房地產的核算：投資性房地產的核算可以采用成本模式和公允價值模式分別進行核算，(二)采用公允價值模式核算投資性房地產。
采用公允價值模式核算投資性房地產，也可以分為初始確認、后續計量和處置三個步驟：
1.采用公允價值模式下的初始計量
(1)采用公允價值模式的前提條件
企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。企業一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量。在極少數情況下，已經采用公允價值對投資性房地產進行后續計量的企業，有證據表明某項房地產在完成建造活動后首次轉為投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值不能持續可靠取得的，應對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置，并且假設無殘值。注意，這是今年的一個新變化。
采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
①投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。所在地，通常是指投資性房地產所在的城市。對于大中城市，應當為投資性房地產所在的城區。
②企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。同類或類似的房地產，對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環境相同、性質相同、結構類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物;對土地使用權而言，是指同一城區、同一位置區域、所處地理環境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。
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