2010年注會《經濟法》預習輔導：物權法(10)

更新時間：2009-10-22 16:52:47 來源：|0

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　　四　共有與相鄰關系轉自環球網校edu24ol.com

　　一、共有

　　1、共有的概述

　　共有是兩個或兩個以上的人(公民或法人)對同一財產享有所有權。但是多數人共有一物，并非有多個所有權，只有一個所有權由多人共同享有。共有分為按份共有和共同共有。

　　共有的法律特征是：

　　(1)共有的主體是兩個或兩個以上的公民或法人;(2)共有物在共有關系存續期間不能分割，不能由各個共有人分別對某一部分共有物享有所有權; (3)在內容方面，共有人對共有物按照各自的份額享有權利并承擔義務，或者平等地享有權利、承擔義務;(4)共有法律關系的權利內容只能是所有權，對于用益物權、擔保物權及其他權利的共有，稱之為準共有，只能是參照共有制度的相關規定。

　　2、按份共有轉自環球網校edu24ol.com

　　按份共有，又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對其有財產享有權利和承擔義務。

　　(1)按份共有人按照預先確定的份額分別對共有財產享有占有、使用和收益的權利。但對共有財產的使用，應由全體共有人協商決定。按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產由繼承人繼承或受遺贈人獲得。

　　(2)為防止某一按份共有人轉讓其份額造成對其他共有人的損害，共有人出售其份額時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。

　　3、共同共有

　　(1)共同共有的根據共同關系而產生，以共同關系的存在為前提。如因夫妻關系、家庭共同勞動而形成的夫妻財產共有關系和家庭財產共有的關系，還有繼承開始以后，遺產分割前對遺產的共同共有、合伙等。

　　(2)在共同共有中，共有財產不分份額。對共有財產的收益，不是按比例分配，而是共同享用;對共有財產的處分，必須征得全體共有人的同意。

　　(3)在司法實踐中，應正確區分共同共有和按份共有，有利于共有糾紛的處理。根據《物權法》第103條的規定，共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為“按份共有”。

　　4、共有物的處分及分割

　　(1)共有物的處分轉自環球網校edu24ol.com

　　根據《物權法》第97條的規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經“占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人”同意。一個或幾個共有人未經占份額三分之二以上的按份共有人同意，擅自對共有財產進行上處分的，對其他共有人不產生法律效力。如果其他共有人事后追認該行為，則該處分行為有效。如果轉讓的共有財產為動產，受讓人取得該動產時出于善意，可以按善意取得的原則處理。

　　(2)費用的承擔

　　對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

　　(3)共有財產的分割轉自環球網校edu24ol.com

　　對共有財產的分割可以采取三種方式：協議分割、實物分割、變價分割或作價補償。

　　5、共有的對外關系

　　根據《物權法》第102條的規定，因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權，承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。

　　(二)相鄰關系

　　相鄰關系是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產的所有人或使用人，在行使不動產的所有權或使用權時，因相鄰各方應當給予便利和接受限制而發生的權利義務關系。

　　相鄰關系是因為主體所有或使用的不動產相鄰而發生;主張相鄰關系的當事人，即可以是不動產的所有人，也可以是不動產的使用人。

　　相鄰關系產生的原因很多，主要的相鄰關系有：

　　1、因通行而產生的相鄰關系。

　　2、因用水、排水產生的相鄰關系。根據《物權法》第86條的規定，不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。