第 二 章：物權(quán)法第二節(jié)所有權(quán):四、共有與相鄰關(guān)系

　　一、共有1、共有的概述

　　共有是兩個或兩個以上的人(公民或法人)對同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。但是多數(shù)人共有一物，并非有多個所有權(quán)，只有一個所有權(quán)由多人共同享有。共有分為按份共有和共同共有。

　　共有的法律特征是：

　　(1)共有的主體是兩個或兩個以上的公民或法人;(2)共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間不能分割，不能由各個共有人分別對某一部分共有物享有所有權(quán); (3)在內(nèi)容方面，共有人對共有物按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，或者平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù);(4)共有法律關(guān)系的權(quán)利內(nèi)容只能是所有權(quán)，對于用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)及其他權(quán)利的共有，稱之為準(zhǔn)共有，只能是參照共有制度的相關(guān)規(guī)定。

　　2、按份共有

　　按份共有，又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對其有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

　　(1)按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。但對共有財(cái)產(chǎn)的使用，應(yīng)由全體共有人協(xié)商決定。按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遺贈人獲得。

　　(2)為防止某一按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額造成對其他共有人的損害，共有人出售其份額時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　3、 共同共有

　　(1)共同共有的根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提。如因夫妻關(guān)系、家庭共同勞動而形成的夫妻財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系和家庭財(cái)產(chǎn)共有的關(guān)系，還有繼承開始以后，遺產(chǎn)分割前對遺產(chǎn)的共同共有、合伙等。

　　(2)在共同共有中，共有財(cái)產(chǎn)不分份額。對共有財(cái)產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享用;對共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意。

　　(3)在司法實(shí)踐中，應(yīng)正確區(qū)分共同共有和按份共有，有利于共有糾紛的處理。根據(jù)《物權(quán)法》第103條的規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為“按份共有”。

　　4、共有物的處分及分割

　　(1)共有物的處分

　　根據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)“占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人”同意。一個或幾個共有人未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，擅自對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行上處分的，對其他共有人不產(chǎn)生法律效力。如果其他共有人事后追認(rèn)該行為，則該處分行為有效。如果轉(zhuǎn)讓的共有財(cái)產(chǎn)為動產(chǎn)，受讓人取得該動產(chǎn)時(shí)出于善意，可以按善意取得的原則處理。

　　(2)費(fèi)用的承擔(dān)

　　對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

　　(3)共有財(cái)產(chǎn)的分割

　　對共有財(cái)產(chǎn)的分割可以采取三種方式：協(xié)議分割、實(shí)物分割、變價(jià)分割或作價(jià)補(bǔ)償。

　　5、共有的對外關(guān)系

　　根據(jù)《物權(quán)法》第102條的規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

　　(二)相鄰關(guān)系

　　相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　相鄰關(guān)系是因?yàn)橹黧w所有或使用的不動產(chǎn)相鄰而發(fā)生;主張相鄰關(guān)系的當(dāng)事人，即可以是不動產(chǎn)的所有人，也可以是不動產(chǎn)的使用人。

　　相鄰關(guān)系產(chǎn)生的原因很多，主要的相鄰關(guān)系有：

　　1、因通行而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。

　　2、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》第86條的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

　　3、因修建、施工、防險(xiǎn)發(fā)生的相鄰關(guān)系。

　　4、因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系

　　5、因不可量物產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》第90條規(guī)定，不動產(chǎn)的權(quán)利人，不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。

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