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【多選題】

出租人出賣(mài)租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持的情形有(　)。

A.房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

B.出租人將房屋出賣(mài)給近親屬

C.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)

D.第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)

【答案】ABCD

【解析】 題目的四個(gè)選項(xiàng)表述都正確。

點(diǎn)評(píng)：

本題考核房屋租賃中承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的例外。具有下列情形之一的，承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的;第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

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